北京节后首场土拍69亿 两宗均为“限竞房”地块

本篇文章695字，读完约2分钟

节后，第一次土地拍卖的69亿两个案件是“有限竞争室”的地块

北京迎来了春节后的第一次土地拍卖，拍卖了两栋房子，一栋来自瀛海，另一栋来自黄村。起拍价总计57.5亿元，最后两栋房子都卖了。中海以44.4亿元赢得了瀛海地块，金地以24.6亿元购买了黄村地块，北京节后的第一次土地拍卖共获得69亿元。

据报道，这两块土地采用了“限定地价，竞争自持”的招标方式。数据显示，大兴区瀛海区块建设用地面积为79，300平方米。该地块的初始总价为36.5亿元。现场拍卖前，该地块已被报价三次，其中2月22日两次报价，2月25日一次报价，最高报价为36.87亿元。

在现场招标阶段，该地块吸引了中海、金地、电力建设、山西建设联合体等房地产企业的参与。10多分钟后，中海集团以44.4亿元的价格，以21.6%的溢价赢得了38轮竞标。根据要求，该地块商品房平均销售价格不超过55100元/平方米，最高销售单价不超过57900元/平方米。

随后，北京市大兴区黄村镇三合庄村的地块开始动工。经过17轮竞标，金地商业以24.6亿元的价格收购了该地块，溢价为17.7%。该地块总建筑面积为94338平方米，平均销售价格不超过55800元/平方米，最高销售单价不超过58500元/平方米。土地上限为自持，达到预设的自持商品房比例后，将提交高标准的建设计划。

中原研究院首席分析师张大伟认为，2019年北京土地供应中仍有很大比例的有限竞争空间。总的来说，土地市场保持稳定，限制竞争房屋的低销售比率使开发商对土地收购价格持谨慎态度。与2017年第一批限制性竞争房屋相比，自2018年下半年以来，土地底价已经下降了20%以上。