住宅有望按套内面积交易 专家：对购房成本基本无影响

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日前，住房和城乡建设部公布了住房和城乡建设领域的38个工程技术规范草案，其中包括《住宅工程技术规范(征求意见稿)》，规定“住宅应当按使用面积交易。”

住房和城乡建设部官方网站截图。

有人认为，这是住房和城乡建设部第一次在正式文件中明确提出房屋按套内面积交易，房地产交易将正式告别“共有面积”。

由于房屋交易中的公摊面积不透明且棘手，去年媒体报道了“100平方米房屋只有70平方米”的现象，质疑了房屋交易中公摊面积过大的问题，引起了公众的关注。

《住宅项目规范(征求意见稿)》截图。

对于住房和城乡建设部制定的相关规定，中原地产首席分析师张大伟认为，是否进行内部定价基本上不会影响购房者的实际购买成本，主要影响的是一些开发商在边际球政策下以较低的购房率出售房屋。对于购房者来说，从建筑面积中获得的物业费和其他费用可能会减少。

他还表示，共享面积不能尽可能小，不计算面积价格意味着开发商也可以提高套房内的单价。此外，如果开发商过度挤压公共泳池，将导致社区质量下降，包括走廊、俱乐部和大堂等公共区域的缩小。(结束)