一二线城市二手房价格全面下调 业内：连涨45月后进入下行周期

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上周五，国家统计局发布了2019年1月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。总体而言，1月份房价总体稳定。一、二线城市新建商品房销售价格环比小幅上涨，二手房销售价格环比下降，三线城市增速环比均有所回落。深圳的一手住房价格涨跌互现，而大理的一手住房价格上涨并带动了70个城市。

据业内人士透露，最具代表性的一、二线城市的二手房价格已全面下调，这意味着本轮持续45个月以上的房价上涨已进入下行周期。

一线城市:二手房价格逐月持续下跌，深圳的二手房价格下跌

据估计，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%，增速比上个月下降0.9个百分点。其中，北京、上海和广州分别增长0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。环比增长继续由广州带动，但从上月3%的增幅回落，深圳房价从上涨转为下跌。

二手房销售价格环比下降0.1%。其中，北京、广州和深圳分别下降了0.1%、0.3%和0.3%，而上海保持平稳。

“一个一线城市的二手房价格是两天，”张博，58房屋研究所的首席分析师，向经济日报-中国经济网指出。“商品房价格上涨的原因与供应结构有一定的关系，中高档项目的交易更为集中。相比之下，二手房能更好地反映实际市场状况，因此一线城市仍在降温，并在1月份接近底部。”

从同比来看，1月份一线城市新建商品房销售价格同比上涨3.3%，环比上涨0.5个百分点；二手房销售价格同比上涨0.4%，环比下降0.2个百分点。70个城市的二手房价格仍只有4个城市同比下降，北方的两个城市都在其中:上海下降了2.8%，高于之前的2.7%；北京股市下跌1.4%，跌幅小于此前的1.9%。

中原地产首席分析师张大伟告诉《经济日报》中国经济网记者:“房地产市场的拐点已经明显出现。”“一、二线城市的二手房价格开始全面下降，代表了持续45个多月的价格上涨，进入下行周期已成定局。如果未来信贷政策没有明显变化，预计这种调整趋势将会继续。”

二线和三线城市:新房增加，二手房减少，大理的二手房急剧上升

统计局估计，31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%，与上月持平；二手房销售价格下降了0.1%。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.6%和0.2%，环比下降0.1个百分点。

二线城市新建商品房同比增长11.6%，比上个月增长0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%，比上个月高出0.2个百分点。二手房销售价格同比上涨8.2%，与上月持平。

具体来说，大理的二手房价格环比上涨2%，二手房价格环比上涨1.6%，为70个城市中最高。

至于1月份房价的特点，张博指出与春节也有一定的关系。“2019年春节比2018年提前了半个月，这将对1月份的楼市产生直接影响。去年12月是主要房地产公司年度业绩的最后冲刺阶段。今年1月，除了热门城市纷纷返乡之外，许多一线和二线城市的房地产销售都进入了半休市状态，房地产市场的交易量也同时下降。影响房价的变化。”张博说。

1月70日城市房价官方解读:

统计局:1月份，一、二线城市新房价格比上个月略有上涨，二手房价格下降