1月70个大中城市房价趋稳 楼市调控凸显“一城一策”

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今年1月，70个大中城市的房价企稳，楼市调控凸显“一城一策”

新华社上海2月22日电1月，70个大中城市房价企稳，楼市调控凸显“一城一策”

新华社记者郑浩天

22日，国家统计局发布了《2019年1月全国70个大中城市商品房销售价格变动情况》，显示在“因地制宜、因市制宜”的调控原则指导下，1月份全国各城市商品房销售价格总体稳定，环比价格基本稳定，同比涨幅扩大。

在“房无投机”的主旋律下，各地对房地产的调控凸显了“一城一策”的特点。

一、二线城市的新房价格比上个月略有上涨，三线城市的增长率继续下降

从环比来看，2019年1月，新建商品房价格上涨的城市数量达到58个，比上个月减少一个，增幅最高的是大理，增幅为2.0%；下降的城市有8个，与上月持平，降幅最大的是岳阳和惠州，降幅为0.4%；四个城市是平的。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，1月份，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%，增速比上个月下降0.9个百分点。其中，北上广小幅上涨，深圳小幅下跌。二手房销售价格下跌了0.1%，而北京和上海的销售价格则持平。

31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%，与上月持平；二手房销售价格下降了0.1%。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.6%和0.2%，增速比上个月下降0.1个百分点。

记者在春节前夕走访楼市，发现楼市在1月份提前进入了“假日模式”。随着农历新年的临近，交易气氛逐渐淡去。根据中原地产的统计，1月份上海新房地产开盘当天签订的合同不超过100套。

中原地产市场分析师卢文喜表示，春节是一个传统的淡季，在二手房市场上，开发商越来越少，买家越来越少。因此，房价统计基本上延续了上个月的趋势，呈现出“稳定”的特点。

二线和三线城市的新房价格同比上涨

从同比来看，2019年1月，有68个城市新增商品房价格同比上涨，比上个月减少一个城市；其中，Xi、呼和浩特、海口和大理分别领先全国23.5%、22.6%、20.7%和20.3%。在70个城市中，只有厦门和深圳分别下降了0.3%和0.1%。

国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品房销售价格同比上涨3.3%，同比上涨0.5个百分点；二、三线城市新建商品房销售价格同比分别增长11.6%和11.0%，同比分别增长0.3%和0.2个百分点。

易居智库研究总监严跃进表示，新建商品房价格指数同比仍处于较高水平，且增速继续扩大，这与过去几个月较高的环比增长数据是分不开的。“2018年底，一些城市的高价房地产密集进入市场。今年1月，集中在线签约推高了当月的价格数据。”

中原地产首席分析师张大伟认为，房价快速上涨的地区仍集中在二三线城市。自2018年9月以来，在中国同比增速最高的城市中，Xi、海口、呼和浩特、贵阳、大理、徐州、秦皇岛、丹东、昆明、济南、三亚和石家庄等二、三线城市轮流引领增长。

房地产调控凸显“一城一策”

据中国指数研究院统计，今年1月，各地出台了15项房地产调控政策，内容各异，突出了“一城一策”的特点。

例如，福建、河南、安徽，以及长沙、杭州、宁波、成都、武汉等省市，都明确提出要按照“一城一策”的原则，制定有针对性的楼市调控政策。从2019年各地公布的房改计划来看，未来商品房存量不足、房价上涨压力大的市县，货币化安置政策将根据当地情况进行调整。

在2019年初的地方“两会”上，大多数省、自治区明确提出了“稳定土地价格、稳定房价、稳定预期”的调控目标。在一些地区，由于该市的政策，引进人才的门槛已经降低。

张大伟认为，2019年房地产调控政策的基调仍然是严格的，在“一城一策”的指导下，各地将提高政策的灵活性，同时坚持“无房无炒”的定位。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟认为，地方政府将继续坚持因地制宜和城市政策，在“落实到行动”中承担起稳定土地价格、房价和预期的责任，这将促进房地产市场稳定健康发展。