你会投保房屋出租保险吗

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近年来，房屋租赁市场火爆。在房屋租赁过程中，房屋损坏、盗窃抢劫、押金返还等事件往往会引起相当大的纠纷，处理起来需要花费大量的时间和精力。许多保险公司借此机会推出租房保险产品，声称让房东和房客“放心租房，安心生活”。

在一次采访中，记者发现，各种类型的"租赁保险"在零售端的推广并不令人满意。虽然住房租赁保险在中国看起来相对较新，但在发达国家却相对成熟。

一些保险公司已经推出了租赁保险

出租人和承租人都会遇到很多麻烦，而且有很多漏洞和纠纷只能靠合同约束。人身安全、财产安全、存款等问题处理起来既费时又费力。

不久前，太平洋保险公司推出了“租金太好”的综合房屋租赁保险，以应对房东和房客在房屋租赁和生活中的共同风险。此前，PICC、平安财产保险、JD.com安联财产保险和中国联合财产保险也为房屋租赁市场推出了保险产品。

记者浏览了一下，发现产品本身没有什么区别。大多数产品主要是传统的财产保险，为房屋租赁提供外围保障。然而，每种产品也有自己的侧重点。例如，平安财产保险的“房屋租赁无忧保险”是专为出租房的房东设计的，它保护房屋主体、房屋装修、租金损失、房屋声誉受损、水管爆裂等风险。但是，这些产品不包括地震和海啸造成的房屋损失，也不包括小产权的房屋。京东安联财产保险的安联-安然无忧家庭财产保护计划包含很多项目，分为三个项目:主保险、家庭财产附加险和家庭责任附加险。保护内容还包括室内盗窃、管道爆裂、高空空坠落物、临时生活津贴等保险保护。，但明确要求被保险人住所的建设期应少于25年。相比之下，太平洋保险公司的“房租太好”房屋租赁综合保险为客户提供了两种保险方案:“租户版”和“房东版”:“租户版”更注重他们自己和他们的家人在逗留期间的人身安全。和自己财产的安全；“房东版”最关注的是房屋本身的财产损失以及可能给住户和邻居造成的财产人身损失。此外，还有保险公司的租赁保险产品，只覆盖一线城市，如北京和深圳。

除了针对住房财产和人身事故保护的“家庭财产保险”产品之外，一些保险公司还推出了针对租户存款安全的存款保险。

保险公司对租赁平台或品牌公寓更加乐观

家庭财产保险、企业财产保险和机动车辆保险属于租赁保险，在业内一度被称为“老三保险”，是发展迅速的财产保险类型。然而，近年来，发展速度缓慢，甚至比例正在缩小。房屋租赁保险更是凤毛麟角，人们很少关注租赁保险。

数据显示，北京、上海等一线城市的家庭财产保险覆盖率仅为7%，而更多城市的保险覆盖率低于5%。相比之下，财产保险在发达国家的渗透率可高达80%，大多数房东在出租房屋之前会主动为房东和公寓房客购买综合保险。

这些家庭的财产保险销售不好，这些产品的保费很低，各公司的总保费也不大，所以他们在宣传上不太积极。同时，一旦事故发生，索赔的后续证明相对繁琐和困难。

此外，大多数业主和租户在租房时的保险和权益保护相对薄弱，相关产品的推广也会遇到困难。很少有人愿意花额外的钱购买存款保险和租赁保险。此外，在线和线下行业仍需监管，用户会怀疑他们花钱购买的保险是否会被保险。

与不温不火的零售市场相比，保险公司似乎更喜欢与租赁平台或品牌公寓合作。例如，蘑菇租房和国泰财产保险向40万名房客提供意外保险，AVIC安盟财产保险自由推出房客财产保险，莉莉嘉园的合租者选择中国人寿推出存款损失保险...许多保险公司积极与公寓委员会和公寓企业对接，并在人身安全和财产保险方面进行合作，为公寓行业量身定制合适的保险产品。

租赁保险在未来的空会更大

业内人士表示，住房租赁市场将逐步与国外接轨，关注这一领域是保险公司的明智选择。

数据显示，据估计，到2023年，中国出租房屋总面积将达到83.82亿平方米，出租人口将达到2.48亿。优惠政策可以进一步促进保险对住房租赁市场的干预。“根据国外经验，未来空的空间仍然相当大，这需要长期的市场培训。”如果租赁规模大，就有可能真正普及租赁保险。至于租赁保险的销量，还需要市场来检验。据了解，也有房屋中介机构积极与保险公司合作，推广销售这类保险产品，如平安财产保险等平台，推广租赁保险。

目前，我国家庭保险的市场保费很小，大部分产品都是传统的财产保险产品。业主的房屋保险保障功能是单一的，租赁团体的租户保险在市场上几乎是空白色的。保险公司需要解决的是如何通过设计合理的保险产品来解决租赁纠纷，以及如何更好地与租赁行业融合。如果使用得当，租赁保险可以作为一种风险控制手段来解决租赁住房纠纷。在此之前，“保险公司还需要深入挖掘租赁保险的营销和产品设计，并根据不同地区发展的差异制定特殊的产品和推广计划。”最后，保险公司不应该过于关注现有的回报率，要有耐心。从长远来看，租赁市场仍是一片值得投资的蓝海。”