监管部门出手 房企“霸王条款”被责令整改

本篇文章1381字，读完约3分钟

1月3日，《钱江晚报》以“房企强令业主签订霸王条款以减少分配”为题，报道了去年底购房补充协议开始升温，充斥霸王条款的现象。

杭州相关部门也展开了调查，不仅处罚了涉案建筑，还责令其整改补充协议。最近，在有关部门的指导下，第一个补充协议被发布，所有的“霸王条款”被删除。备受折磨的买家终于松了一口气，开始一个接一个地签订合同。

这一修订后的补充协议值得其他买家参考。

要求买家签署霸王协议

涉案财物被有关部门处罚

去年底，记者收到了许多购房者的投诉，他们被开发商要求签署一份充满“霸王条款”的补充协议。如果他们拒绝签署合同，他们就不能向银行贷款，不能完成购买过程，也不能退还首付。是否签署，买家陷入两难境地。

2018年11月，省市场监督管理局发布了《浙江省关于开展合同格式条款侵犯消费者权益专项整治行动的通知》(浙监发[2018]1号)，明确了商品房销售合同等三大类是浙江省整治的重点。

2019年1月，经调查，西湖区住房和建设局对其中一栋涉案建筑处以3万元罚款，并责令其在3个月内纠正格式合同。西湖区住建局的工作人员表示，虽然补充协议是开发商和购房者自愿签署的，但如果开发商严重侵犯了购房者的利益，相关部门将会介入。

对于目前许多楼盘公布的精装修细节，买家有很大的异议。对此，西湖区住建局的工作人员解释说，由于精装修的价格细节涉及一些商业秘密，也包括房地产的利润计算，所以精装修细节没有统一的展示模板。

对于买家的担忧，西湖区住建局表示，将与开发商和业主协调，找一家经买家认可的第三方评估公司进行评估，以解决买家担心的“精装书降价”问题。

针对提前拆除样板房的行为，西湖区住房和建设局的工作人员表示，他们已经按照相关规定，责令开发商在2019年5月前修复样板房。

霸王条款被删除或修改

买家可以从新的合同模板中学习

买方将修改后的合同模板提供给前报记者，补充协议内容完全变更。此前，该房产有32份补充协议，修改后只剩下17份。一些最有争议的条款已被删除或修改。

原霸王条款第32条规定，当补充协议与主合同不一致时，以补充协议为准。

在修订后的补充协议中，这一有争议的条款已被删除，双方同意补充协议是主合同不可分割的一部分，与主合同合称为本合同。

原补充协议第12条规定样板房作为空的布局、装修和家具的参考，不得作为交接标准和合同的样本。

修改后成为“本项目样板房作为空房的布局、装饰、装修及家具布置的参考，甲方承诺交付乙方的房屋不低于样板房的标准。”

原霸王条款第19条规定，房屋屋顶和外墙的广告收入权属于开发商。

住房和城乡建设部颁布的《商品房销售面积计算和公共建筑面积分配规则》明确指出，外墙表面属于公共建筑面积。《最高人民法院关于审理建筑物权属争议具体应用法律若干问题的解释》也规定，建筑物的外墙应当归所有人所有。

在修订后的补充协议中，该条款已被删除。

此外，根据新的《消费者权益保护法》，要求有防水要求的屋面防水工程、卫生间、房间和外墙的保修期不得少于8年，埋在墙壁和地面的电网管道、给排水管道等隐蔽工程的保修期不得少于8年。原协议中的保修期分别为“5年”和“2年”。在新协议中，保修期已被更改。

监管当局进行了干预，老虎的牙齿被从开发商的霸王合同中拔掉了。这份补充协议的模板可以作为其他买家遇到霸王合同时的很好的参考，也是维护自己权利的有力武器。