要退税先再缴2.5%税款？ 租房退税不简单

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从今年1月开始，对公民租金收入的税率已经大大降低。如果月租金收入不超过10万元，则按2.5%征收，仅为原来的一半。近日，记者从税务部门热线了解到这一消息，已经纳税的人也可以享受退税政策。但昨天，北京市民小林建在缴税时咨询了高碑店个人出租房屋的征税点，得知“直接退一半”并不像普通人想的那么容易。相反，他们需要根据新政缴纳2.5%的税，然后才能以5%的税率退还原已缴纳的税款。记者昨天还从税务部门证实，2018年的租金即使是今年交的税也不能退还。

要退税，先付2.5%的税

建外街成源大厦个人出租房屋征收点的一名工作人员告诉记者，新政于2月12日出台，当晚他们紧急修改了征收制度。自2月13日以来，前来纳税的公民已经享受了新政。

然而，记者也发现，本市税务部门规定，新政实际上是从今年元旦开始实施的。换句话说，一些公民已经遇到了退税的问题。“这有点麻烦。为什么我们不能直接退一半的税，或者先完成退税，然后再根据新政缴纳2.5%的新税率？”小林说。

对此，税务部门的工作人员向记者解释说，这主要是按照有关规定进行的。退税时，税务部门需要收回公民缴纳的税款凭证，并根据新的税额为公民开具新的税款凭证。因此，税务部门不能先直接退还部分税款，只能在公民按照新政税率再次纳税后全额退还原税款。

去年的租金今年可以免税

记者从建外街成远大厦征收点的工作人员、东城区和平里东街店经理郑等处了解到，仍有一些人在租房后没有按时缴纳相关税费。

“现在，主要是让孩子上学，或者提取公积金等。，这样市民就需要租房和缴税的发票作为相关证明。因此，有时会出现公众缴纳前一年房租税的情况。”我爱我的家人。马冠英南路店的一名工作人员告诉记者。

那么，如果公民在2018年缴纳租金所得税，他们能享受最新的优惠政策吗？

12366税务热线的工作人员向记者强调，即使公民在2018年和2019年同时缴纳租金收入税，他们也必须适用不同的税率。对于2019年的租金收入，如果月租金收入不超过10万元，可以按2.5%的税率征税。对于2018年的租金收入，仍适用5%的原税率。

“如果公众在1月份同时缴纳了2018年和2019年的租金收入税，只有2019年的租金收入税才能得到相应的退税。”12366税务热线的工作人员说。

交税，退税，至少跑两次

但是，记者也发现，与纳税相比，退税环节确实有点繁琐。建外街建外个体户个人出租房屋征收点的一名工作人员告诉记者，市民在纳税时只需提交房产证、租赁合同原件和复印件以及房东和房客的身份证，然后用现金或信用卡缴纳税款。

公民退税时，需提交退税说明(出租人、代收点)、纳税申报表复印件、房产证复印件、租赁协议及租金发票复印件及退税款、银行卡或存折复印件及身份证、银行账户信息报表及委托书(出租人委托代收点，代收点委托代理人)。除提交外，公民还应提交电子完税凭证原件、房地产许可证原件、租赁协议原件和租金发票原件。

目前，许多政府部门可以处理跨地区或跨网点的业务。但是，关于出租屋的退税问题，公民必须先去原来的网点，然后去税务局大厅办理税务。

团结湖个体出租屋征收点的一名工作人员告诉记者，市民必须首先到他们纳税的网点，因为他们得到的税票是由最初的网点发行的，所以如果他们去其他征收点，他们就无法办理。

那么，手续办完后，个人应该去哪个网点和具体的窗口办理后续手续呢？收集点的工作人员对此也不太了解。

记者随后拨打了北京某区税务局的热线电话，工作人员告诉记者，具体的处理过程她并不清楚。后来，记者问他是否可以打电话到税务局咨询。这名工作人员说，目前税务局有四个税务大厅，但没有专门的咨询热线。她建议市民可以去最近的大厅直接进行现场咨询。

“纳税容易，退税难。谁来处理这件事？”小林叹了口气，很无奈。