股价离奇暴跌 佳源系内幕浮出水面

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在香港证券交易所上市的房地产企业佳缘国际控股有限公司(以下简称佳缘国际)迎来了其发展历史上的“亮点”时刻。

1月17日，嘉园国际股价暴跌80.62%，引发市场各种猜测。对于股价下跌的原因，嘉源国际董事长沈天庆回应称:“初步推断是空机构利用舆论发布虚假消息，误导投资者浑水摸鱼。”

然而，1月21日，HKEx透露了嘉园国际主要股东被迫平仓的内幕消息，嘉园国际股价在上涨两天后再次受挫，直至1月22日向香港交易所申请停牌。

在短暂暂停交易后，嘉园国际于1月23日宣布恢复交易。然而，公告发布后不到三个小时，嘉园国际再次宣布停牌。

嘉园国际股价大幅下跌引发的市场效应仍在发酵，这也使得庞大的嘉园体系浮出水面。

大股东被迫平仓

根据香港联交所1月21日披露的文件，1月17日，嘉园国际股价大幅下跌的当天，嘉园国际的大股东沈天庆和他的妻子王新妹以每股2.7611港元的平均价格出售了9362万股嘉园国际股份，共减少2.58亿港元。

就此，1月22日，嘉园国际发表公开声明，称大股东沈天庆对部分股票进行了抵押融资，因1月17日大幅下跌被迫平仓。事件发生后，沈天庆目前持有的嘉园国际股份没有被迫平仓的风险。

此次减持后，沈天庆夫妇在嘉园国际的持股比例由57.65%下降至53.92%，持股数量下降至12.84亿股。

对此，沈天庆表示:“今后我们不排除通过优质资产注入、二级市场增持、公司股票回购等措施继续提高持股比例的可能性，以体现我们对集团未来发展的坚定信心。”

祝福明远投资巩固大股东控制？

对于大股东被迫平仓的原因，国际房地产资产管理有限公司的联合创始人黄立冲在接受《新京报》记者采访时表示:“可能是因为签了赌约或未能偿还股东贷款而被迫平仓。目前，还不知道是谁在切割嘉园国际的仓库。”

值得注意的是，2017年6月29日，沈天庆将其主要资产明远集团投资有限公司的44.44%抵押给建行国际海外有限公司，明远投资直接持有上市公司嘉园国际55.08%的股份。

1月21日晚，嘉园国际宣布，嘉园国际已于2019年1月21日向明远集团投资有限公司发行5018万股对价股份。在股份发行前，已发行股份占现有已发行股份的2%，发行价格为每股13.73港元，较之前的收盘价4.4港元溢价212%，总投资为6.89亿港元。

对此，黄立冲表示:“嘉园国际股价被下调后，为了维持对大股东50%的控制权，立即向明远集团发行了2%的股份，这对维持公司的管理和控制意义重大。”

嘉园系统存在“横向竞争”吗？

沈天庆控制下的嘉园国际和浙江嘉园集团，在销售排名中率先因乌龙事件陷入舆论风暴。

2019年1月2日，新浪乐居财经在其官方网站上发布了《2018年中国房企销售增长百强排行榜》。浙江嘉园集团2018年销售额较2017年增长1005.43%。

实际情况是，嘉园国际2017年合同销售额为103.7亿元，2018年合同销售额为201.8亿元，同比增长94.6%；浙江嘉园集团2017年销售额为508.25亿元，2018年销售额为875.5亿元，同比增长72.2%。

在新浪乐居财经发布的榜单中，嘉园集团2018年的销售数据被引用，嘉园国际2017年的数据被引用，导致同比增速大幅上升。然而，新浪乐居很快纠正了这一点。

事实上，浙江嘉园集团和嘉园国际是完全不同的，属于完全不同的公司。他们的关系是同一实际控制人控制的关联企业，同一实际控制人是沈天庆。

浙江嘉园集团由嘉园创生100%控股。嘉园创生，原名嘉兴祖嘉房地产开发有限公司，成立于1995年4月。控股股东为沈天庆、丁洪珍，主营业务为房地产和电器。

2015年，沈天庆注册嘉园国际，以推动其上市和开放资本市场。为此，沈天庆在上市前进行了一系列股权转让，主要是将浙江嘉园集团在江苏省的项目转让给嘉园国际，以解决嘉园创生与嘉园国际在业务上的横向竞争问题。

然而，沈天庆并没有把所有的房地产项目都包给嘉园国际，而只是集中在江苏省。截至2015年底，浙江嘉园集团已在江苏转让11个房地产项目，总建筑面积561.86万平方米。2016年3月8日，嘉园国际在香港证券交易所成功上市。

浙江嘉园集团剥离江苏业务后，不再在江苏运营，其区域配送中心已从浙江和江苏转移至浙江、安徽和上海。