北京326新政两年：商住公寓市场受重挫 凉意十足

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自2017年3月26日北京颁布商业和住宅政策(简称“326新政”)以来，已经过去了两年。从数据来看，商住公寓在网上签约量、交易面积和交易金额方面都遭遇了集体挫折，商住市场可谓冷若冰霜。

“在北京商业和住宅市场紧急刹车后，仍没有放松的迹象。”昨天，和硕研究院首席分析师郭毅在接受《证券日报》采访时表示，从过去两年的数据来看，“326新政”在“转商为房”层面打击投机性投资需求、抑制房价泡沫方面确实取得了非常明显的效果。与此同时，它还使商业和办公产品能够重复使用。但是，从调控政策的有限要求来看，实际上存在着与市场需求不匹配的现象，即单一500平方米产品的规划限制，客观上造成了高库存，并在一定程度上影响了土地价值的判断标准。

具体而言，交易量方面，中原地产研究中心统计显示，“326新政”前两年(2015年3月27日至2017年3月26日)，商住公寓数量为94，551套，交易面积为6，413，200平方米。营业额为1943.99亿元；“326新政”后的两年间(2017年3月27日至2019年3月26日)，全国共售出商品房6550套(成交量骤降93%)，面积516600平方米，成交额167.89亿元。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，北京市对商住楼的限购主要分为两类:一类是二手房可以个人购买，但限购条件比住房更严格，不能发放贷款；二是新的商住公寓必须由企业购买。总体而言，商品房和住宅的交易量下降了93%，这可以说是近两年国家楼市调控政策下最具影响力的子市场。

昨日，记者采访了在“326新政”出台半个月前在北京南五环外购买“商品房改房”项目的季小姐。据季小姐介绍，她买了一套高4.8米、建筑面积超过50平方米的房子，可以改成上下两层的小公寓项目，总价约280万元。

“事实上，当我买下这套商住两用公寓时，我很犹豫。你想去固安买一套两居室的商品房吗？但是，与当时固安新居每平方米2万多元的价格相比，我父母觉得总价没有什么差别。在多少的前提下，真的没有必要跑这么远去买房子。因此，我最终选择了购买这套商住公寓。至少它在北京，靠近地铁，相对更适合上班族。”纪小姐说。

当被问及目前该项目的报价是多少时，心态很好的季小姐告诉记者，房价绝对没有跌得少。至于它掉了多少，她不敢去打听，因为怕落下太多“心痛”。当然，不管怎样，至少她在北京有一套房子，“北票”的心可以安定下来，因为她有自己的房子。