50城卖地5967亿元同比降20% 土地溢价率下行房企拿地退烧

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去年下半年，一些房企大幅减少了土地收购投资融资。在某种程度上，抑制他们的扩张欲望已经成为住宅企业发展的稳定器。

事实上，自2018年下半年以来，全国各城市土地拍卖现象明显增多，土地市场呈现降温趋势。2018年，全国土地出让收入为6.5万亿元，同比下降15.7个百分点。

2019年，热点城市整体土地市场仍处于相对低迷状态。据中原地产研究中心统计，截至3月18日，中国前50名城市的土地总成交额为5966.9亿元，同比下降20%。其中，35个城市的土地出让金降低。

中原地产首席分析师张大伟表示，总体而言，2019年房地产市场的监管将继续保持相对严格的状态，因此大多数房企逐渐降低了对土地的争夺热情，导致土地市场的溢价下降。以北京为例，大量的共有产权和有限的竞争房明显降低了房地产企业的征地积极性。

根据易居研究所的监测数据，2019年1月至2月，40个城市的土地出让金累计收入为3553.5亿元，同比大幅下降20.9%，延续了2018年下半年的下降趋势。

从平均土地交易价格来看，自2018年4月以来，40个城市的平均土地交易价格稳定在4200元/平方米左右。2019年2月，40个城市的土地平均交易价格为4194元/平方米，同比下降11.3%，这是连续第12个月同比下降。从土地交易的升水率来看，2016年9月，政策开始由松转紧，市场逐渐降温，升水率也进入下行通道。自2018年11月以来，40个城市的土地交易费率已接近历史低点，目前已趋于稳定。

根据中国研究院的数据，从2019年1月到2月，“房企征地50强”的门槛只有22亿元，比去年同期的30亿元下降了26.7%。

更重要的是，业内普遍认为，2019年对房地产行业来说是"小的一年"，是房企还债的高峰期。年初以后，房企作为一个整体都在忙着为粮食储备融资，但他们并没有大举进攻土地市场。一方面，各地土地市场供给规模不大；另一方面，开发商的资金链确实承受着巨大的压力，这导致了购买大量土地的恐惧。这是为应对市场调整期而收缩前线的投资策略。

不过，张大伟也表示，目前房企更青睐住宅用地，一线和二线城市仍是开发商的重要领域。事实上，北京、上海等地的高质量土地项目一直是各类房企竞争的对象，对于二线以下城市增加土地储备，房企表现出不同的态度。除了大城市，恒大、碧桂园等房地产企业也在许多三线城市购买了大量土地。然而，一些房地产企业认为，既然他们还没有赶上四线和三线城市的楼市销售快车，就不应该盲目投资，而应该培育热点城市。