春节后香港楼市突然“火了”：楼盘加价仍热销

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来源:证券时报记者吴家明

无论是在深圳还是在香港，监管都是房地产市场的关键词。最近，在香港的房地产市场，房价持续下跌，市场情绪有所缓和，并有明显的复苏迹象。

房地产价格上涨仍然卖得很好

2018年下半年，香港房地产市场可谓清风拂面。

自去年8月以来，香港房价指数已连续13周下跌，这也是自2008年金融危机以来最长的连续纪录。香港特区政府土地注册处公布的数据也显示，香港的住宅销售继去年11月出现“腰疼”后，去年12月的销售量再次大幅下降。香港住宅销售总额仅为241亿港元，而2017年同期为520亿港元，同比下降53.7%。销售大幅下滑的原因包括居民借贷成本上升和即将到来的“/”0。此外，去年，位于香港高峰期文辉路的豪宅“王迪”供不应求，香港的土地市场也很冷淡。

有一段时间，有很多声音预测香港房价将大幅下跌，甚至叫嚣2019年的跌幅可能达到40%。然而，经过几个月的沉默，香港房地产市场再次显示出复苏的迹象。

根据美联地产发布的香港房价走势图，今年1月份，以实用面积计算的平均房价为12，307港元，较上月下跌1.6%，跌幅较上月有所收窄。二月份，以实用面积计算的平均售价上升至12，482港元，较上月上升1.4%。根据中原地产的数据，香港二手楼市的交易已明显回升。二月份，香港共有2290宗二手交易，总值177.8亿港元，较上月分别上升4.7%及11.9%。此外，几只新股在2月份成功套现数十亿港元。新大埔钻石在中国海外共有545宗交易，总值40亿港元；新鸿基地产位于土瓜湾市中心的38号项目售出221箱，变现13.5亿港元。

“最近我四处看看，发现很多新项目都卖完了，现场人很多。”在香港工作的陈先生告诉记者，他已经看房几个月了，但春节后的感觉完全不同，市场人气明显回升。“最近的销售情况很理想，尤其是一些小面积的单位。该公司正在考虑提价，而空房间已经提价了。”香港一家房产中介营业部的销售经理告诉记者。

据悉，香港一些新项目的后期提价引起了大量买家的关注。根据公开资料，长江集团旗下的荃湾爱海项目中，有4个单位的售价已由11.7%调高至18.9%，并将于星期一转售。一位中介说，有100多组客户到场认购，所有单位都已售出。在这些单元中，第7座11层C室的价格涨幅最大。2017年10月的价格为822.5万港元，现在已涨到978万港元。华懋集团销售总监吴崇武表示，香港房地产市场正处于“小洋春”阶段，自今年年初以来，该公司已售出约177套，金额超过17亿港元。此外，中介机构似乎也看到了“希望”。米德兰房地产和住房部首席执行官邵明表示，随着市场的复苏，公司希望在今年上半年扩大10家分支机构。

监管没有放松

此时，一些分析师开始“多看”，尤其是在今年年初，美联储发布了一个温和的信号，暂停加息。据海外媒体报道，CLSA房地产分析师nicole wong表示，香港股市和人民币汇率的稳定可能对香港房地产有利。美联储的“温和”利率指引也可能鼓励香港投资者在房地产等高收益投资中寻求回报，因此香港房价将在未来几个月触底。摩根士丹利表示，买家情绪有所改善，他们正在释放被压抑的刚性需求。香港房价今年可能上涨2%，房价将在第一季度末触底。

此前，许多内地房地产企业纷纷涌入香港市场。仅在2016年，6家内地房地产企业就在香港赢得了总共7处房产。从总成交额来看，内地房地产企业在香港收购的住宅用地占当年香港住宅用地总成交额的54%，首次超过一半。不过，在过去一两年，内地房地产企业在香港“争地”的热情已大大消退，但重点似乎已转移到旧楼重建上，而旧楼重建已成为更具吸引力的土地来源。根据仲量联行的统计，2018年内地房地产企业收购和重建的旧楼数量大幅增加，导致香港土地审裁处共收到39宗强制拍卖申请，较2017年增加160%。

事实上，高房价一直是香港的“关键词”。2018年1月，香港连续第八年被美国规划咨询公司demographia评为全球最实惠的城市。土地供应不足和土地利用率低一直是香港难以治愈的“顽疾”，也是造成高房价和住房供应不足的主要原因。

与此同时，香港的房地产市场与其经济息息相关。数据显示，房地产相关行业的投资和消费一度占香港国内生产总值的30%以上。然而，在最近一轮的房价下跌中，特区政府的态度似乎有所不同，而开征空税便是其中一个现象。据香港媒体报道，香港特别行政区政府已基本完成《空征税条例草案》的起草工作，并将于下月提交立法会讨论。香港空第一手建筑物税是香港特别行政区政府去年6月提出的。「额外差饷」将适用于已入住超过六个月，但未用作居住或出租的一手私人住宅单位，相等于该单位应课差饷租值的200%