万科的“冰雪生意”：靠门票难盈利 需长期投入

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据业内人士介绍，冰雪行业有三个特点:一是投资大，二是周期长，三是长尾效应。整个滑雪场的总投资等于初始成本+利息+折旧和摊销+运营成本+额外投资。

万科集团高级副总裁丁长锋在“2019亚太雪业论坛”会场外的讨论区。他上身穿着黑色运动服，下身穿着深蓝色运动裤，脚上穿着一双黑色雪地靴。他的运动休闲服装与房地产开发商的传统形象截然不同。当他遇到《21世纪经济报道》的记者时，他很快就说不出话来。尽管日程很紧，但他仍然对万科冰雪产业的发展充满热情。

2019年1月17日，亚太雪产业论坛在北京顺义中国国际展览中心举行。丁长锋作为嘉宾出席了活动。房地产巨头很少出现在冰雪行业论坛上，但万科集团已经尝试了两年的冰雪行业。2017年1月，万科集团成立了冰雪事业部，丁长锋担任冰雪事业部首席执行官。

2018年，中国冰雪行业取得了显著发展，房地产开发商开始积极布局冰雪行业。中国大多数新开的滑雪场不再注重体育功能，而是逐步升级为集滑雪场、自持酒店业务和可销售物业于一体的滑雪主题度假模式。根据2018年中国冰雪产业白皮书，中国有26个冰雪城镇，而2015年中国只有8个，估计2020年将有40个左右。冰雪镇目前的经济规模约为220亿元，占冰雪旅游市场的55%，已经成为冰雪旅游最重要的经济主体。

吸收大量资本

随着2022年北京冬奥会的成功申办和“3亿人参与冰雪运动”目标的制定，中国冰雪产业迎来了前所未有的黄金发展时期。同时，自2016年以来，国家和地方政府先后出台了《冰雪体育发展规划(2016-2025)》、《大众冰雪体育推广普及规划(2016-2020)》、《全国冰雪场地设施建设规划(2016-2022)》、《全国冰雪体育竞赛管理办法(试行)》，预计到2020年，中国冰雪产业总规模将达到6000亿元，到2025年，总规模将达到

"几千年来，万科在行业内遇到了难得的机遇."丁长锋评论万科的冰雪业务。丁长锋曾担任万科东北总部副总经理、上海万科总经理、北方地区第一负责人、万科执行副总裁。2017年1月，万科成立冰雪事业部，万科集团高级副总裁丁长锋担任冰雪事业部首席执行官。与此同时，他不再主导万科的业务相关工作。

“最大的有利因素是2022年的冬奥会，以及有3亿人去冰雪世界的国家政策。在此背景下，国家在基础设施建设、人才梯队培养和青少年冰雪等方面出台了一系列优惠政策；此外，中国人均国内生产总值已达8000多美元。根据国际法，当人均国内生产总值达到8000美元以上时，人们对旅游、健康、体育和休闲的需求将达到爆炸性阶段。在前两个因素的刺激下，今天我们可以看到有大量的资本和大公司从2010年开始投资冬季运动。万科赶上了好时光。”

原子全球总经理沃尔夫冈先生也对中国冰雪行业的发展前景发表了看法。他说:“冬奥会的到来将有助于中国冰雪行业加快发展，不仅在竞争本身，而且在中国滑雪产业基础设施的大规模建设。”

根据《中国冰雪旅游发展报告》(2018年)，2017 -2018年中国冰雪旅游人数达到1.97亿，冰雪旅游收入约3300亿元。中国冰雪旅游已进入爆炸式增长的黄金阶段。目前，万科集团拥有松花湖度假村和石京龙滑雪场；此外，韩海亮度假村和小海托也在规划和建设中。

据了解，万科松花湖度假村在2016年至2017年雪季接待游客34万人次，2017年至2018年雪季客流量超过47万人次。“截至2019年1月16日，在这个雪季，万科松花湖同比增长48%。”丁长锋说。

“外热内冷”

目前，中国冰雪产业发展已经进入快车道。2018年，国内滑冰场馆达到334个，比2017年的259个增加了29%。根据中国旅游研究院发布的数据，到2021-2022年，中国冰雪游客数量预计将达到3.4亿。然而，在仁忠，冰雪产业的发展之路依然任重道远。

“坦率地说，中国目前的冰雪行业基本上是无利可图的，日常运营中可能会有利润，但滑雪场是一项巨额投资，资产很重。例如，一条先进的索道需要投资约1亿元。事实上，靠票是很难盈利的，银行的利息也比较高。”丁长锋说。

万科冰雪事业部总经理兼首席运营官卢辉曾经分享过万科松花湖项目的数据。松花湖项目在2016-2017年雪季的收入为1.1亿元，度假村的房地产销售额超过3亿元。“冰雪产业有三个特点:一是投资大，二是周期长，三是长尾效应。整个滑雪场的总投资等于初始成本+利息+折旧和摊销+运营成本+额外投资。”卢辉说道。