龙湖集团的2018：踩线完成销售目标 8位高管相继离职

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新华网财经1月16日电(记者安平实习生魏)龙湖集团2018年全年销售数据近日发布，最终确定为2006.4亿元，同比增长28.5%。“踩线”实现了此前设定的2000亿元的目标。

在凯里销售排行榜上，龙湖集团2018年的销售额排名第十，比2017年下降了两位。

多元化发展

房地产开发业绩平平的龙湖集团已经将业务拓展到其他领域，但目前没有亮点。为了显示多元化布局的决心，龙湖地产于2018年6月更名为龙湖集团。龙湖集团首席执行官邵也在2019年1月5日举行的媒体见面会上提出，龙湖集团应采取四大渠道发展战略，即房地产开发、商业运营、长期租赁公寓和智能服务。

龙湖集团对其包括商业运营、长期租赁公寓和智能服务在内的服务型业务充满“期待”。邵表示，希望龙湖集团的服务收入在短时间内从100亿元突破1000亿元，2019年将是龙湖服务收入突破100亿元的“第一年”。

龙湖集团副总裁李楠公开表示:“到2020年，龙湖商业开设的商场总数将超过50家。”至于长期租赁公寓业务，邵曾表示，2018年将新开约5万套公寓。

然而，冠宇2018年的开业规模似乎并不尽如人意。根据龙湖集团2018年的年中报告，截至今年上半年，冠宇已在16个城市开业，总数超过2万家，仅比2017年底的1.5万家多5000家左右。根据龙湖集团官方网站的最新数据，冠宇已经进入31个城市，开房数量仍为2w+左右。

关羽2018年上半年的当期收入仅为1.38亿元，占龙湖集团总营业额的0.5%。同时，冠宇地产三个月以上的入住率为90.1%，三个月以下的入住率仅为38.7%。根据业内人士的观点，长期出租公寓只有在入住率达到95%时才能盈利。

“中国海运部”的高管全部辞职

目前，龙湖关羽首席执行官由龙湖集团首席执行官邵亲自任命。龙湖集团表示:“这是集团为适应市场调整而做出的战略规划改变。”一些分析师认为，这也反映了龙湖集团对发展长期租赁公寓业务的重视。

然而，人事变动一个多月后，关羽前首席执行官韩石宣布离职，加入中海集团。

据中国财经网记者不完全统计，2018年，龙湖集团共有8名高管辞职。2018年1月，苏州公司总经理李刚加入徐汇；2月，南京公司总经理李宏庚调任荣鑫，战略部总经理王亚军加盟中南地产，关羽总经理王俊英离职；4月，烟台公司总经理李良加入泰和；5月，投资发展部总经理徐爱国加入阳光城；10月，关羽前首席执行官韩石加入了中国海运。12月，副总统胡浩辞职。

由于上述大部分退休高管都有“中海部”的背景，业内人士将其解读为龙湖集团将“中海”。据了解，在高峰期，“中海部”这个数字在龙湖集团的管理团队中占据了9个职位。据业内人士透露，龙湖集团“中海部”高管的退出，可能意味着公司将调整战略方向。毕竟，在龙湖集团从中海地产引进大量高管的那些年里，公司的销售规模被几家房地产企业超越。那么，中海集团的退出是否意味着龙湖集团将加快步伐？

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《中国财经网》记者采访时表示，龙湖集团在过去的两年里发展得相当不错，属于稳健型。然而，同行的迅速崛起，尤其是近两年来闽浙房企的快速扩张，带来了许多新的压力，尤其是销售压力，这自然会引起管理层的关注。然而，没有明显的证据表明龙湖集团目前的换手潮不可避免地与其战略加速有关。