多地下调首套房贷利率 业内称并不代表调控政策转向

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最近，一些银行下调部分地区抵押贷款利率的消息被认为是一个信号，表明贷款限制放松，房地产类股全面大幅上涨。有一段时间，网上流传着“放松房地产市场监管”的呼声。据记者调查，北京没有明显放松房贷政策的迹象，大部分银行普遍实行首套房贷利率，比以前高10%。据业内人士分析，房贷利率的放松并不意味着楼市调控政策将转向。

随着房地产市场监管的步伐，抵押贷款利率自去年以来一直在上升。根据荣360的按揭分析数据，9月份全国平均按揭利率小幅升至5.70%，相当于基准利率116.3%，已连续21个月上升。

自10月份以来，抵押贷款收紧的趋势正慢慢向温和方向演变，银行抵押贷款利率的上升趋势已开始缓解，许多地方的抵押贷款利率已略有下调。例如，光大银行和民生银行在广州实施的第一套上调了25%，比上一套下调了5个百分点。

杭州的抵押贷款利率也已经放松。从10月份开始，工行和中国银行在杭州的部分网点开始实施第一套房加息10%、第二套房加息15%的政策。此前，四大银行普遍实施了第一套房加息15%、第二套房加息20%的政策。

北京一直是国家城市房地产调控政策的风向标。如果房贷政策放松，这将是全国楼市房贷政策的一个重要信号。

近日，记者走访了北京近十家银行分行。其中，许多股份制银行如四大工农银行、招商银行等都实施了首个10%的住房贷款利率政策，近期没有调整；只有民生银行将首笔房贷利率下调至10%，平安银行工作人员表示目前没有按揭业务。

"抵押贷款利率已从15%降至10%，并已调整了一个多月。"民生银行某支行个人贷款部负责人表示，用户需要成为高级客户才能享受10%的浮动利率，银行将通过办理信用卡等免费渠道帮助用户提升为高级客户。

在贷款速度方面，与前几个月开始的贷款周期相比，各大银行的贷款速度都有不同程度的加快。据上述民生银行工作人员透露，贷款速度比以前更快。如果信息完整并得到批准，贷款最早可以在两三天内发放，而之前需要一个多月的排队时间。建行某分行工作人员表示，“贷款可在5至10个工作日内发放。”农行某支行个人贷款中心负责人表示:“由于近期房屋交易量较小，贷款速度相对稳定。”如果手续完成，贷款可以在一周左右发放。”

为什么抵押贷款利率下降了？一家股份制银行的个人贷款业务部负责人透露，该行近期的抵押贷款额度已由紧张转为充裕，资本成本压力有所缓解。因此，浮动利率已经降低。“年底前，银行竞相争取客户，抵押贷款利率达到峰值。毫不奇怪，它已经回落。”

苏宁金融研究所宏观经济研究中心主任黄智龙分析说:“最近几个月，央行RRR降息等货币政策已经微调，市场整体流动性降低了银行的资本成本。第一套房利率下调是正常的。”

在经济低迷的压力下，楼市调控会否放松？上周，关于“国务院要求在年内放开限购”的消息在朋友圈子里传开了，但很快证明是谣言；针对广州市放宽限价令的传言，广州市住房和城乡建设委员会也迅速做出回应，明确表示在不放松调控、保持房价稳定的前提下，要优化新房预售和网上签约的指导机制，严禁房企拆分价格报告。

个人住房贷款增长率下降

根据央行近日发布的数据，2018年第三季度末，个人住房贷款余额为24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比上季度末低0.7个百分点。过去五年，个人住房贷款的增长率相对较低。

就北京而言，住房抵押贷款的增速也在放缓:根据央行北京市商业管理部的最新统计，个人住房贷款在各种贷款中的比重稳步下降。9月末，个人住房贷款占人民币贷款的比重为14.8%，同比下降1.6个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，由于严格执行限制性政策，加上信贷数据滞后，北京的销售量相对较低，因此北京房地产贷款的整体增速低于全国水平。

至于未来北京乃至全国的抵押贷款利率走势，业内多数人士表示，抵押贷款利率大幅下调的可能性极小。

招商银行某支行个人贷款业务人员认为，北京10%的浮动利率基本不会继续下降，因为国家对房地产市场有严格的控制。

一位经纪分析师分析说，空的抵押贷款利率已经上升或见顶。然而，从目前国内外经济和货币政策形势来看，利率不太可能大幅下降。“从货币政策的角度来看，RRR减息的可能性可能存在，但目前总体调控方向没有改变。未来基准利率和市场利率将保持稳定，大面积降息的可能性有限。”