147亿元重组大悦城被证监会否决 中粮地产扩张受阻?

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10月25日，《新京报》记者从中国证监会获悉，中粮地产未能发行股票购买资产。中国证监会表示，本次交易标的资产定价的公平性缺乏合理依据，不符合《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条的相关规定。10月26日，《新京报》记者多次拨打中粮地产证券办公室的座机，都是忙音。

10月26日复牌后，中粮地产股价一度报5.16元，上涨9.79%，接近每日涨停。截至发稿时，中粮地产公布的成交额为930.37元，同比增长6.17%。

在过去一年左右的时间里，中粮地产已经三次荣登龙虎榜。中粮地产上一次被列入龙虎名单是在今年9月21日。当日，海通证券杭州解放路证券营业部和华泰证券深圳营业部分别以1716.59万元、352.01万元和293.99万元收购中粮地产。

去年7月21日，广发证券广州黄埔东路证券营业部收购中粮地产1477.84万元，东方证券深圳金田路证券营业部收购1271.59万元。

想要获得64.18%的股份以控制欢乐城

10月17日，中粮集团宣布拟向益铭股份有限公司收购91.33亿元的久益城地产股份有限公司普通股(占久益城地产已发行普通股总数的64.18%，占久益城地产已发行普通股和可转换优先股总数的59.59%)，并计划通过询价方式向不超过10家特定投资者发行股票，以筹集配套资金。

此前，双方协商一致，本次重组的交易对价确定为147.56亿元，中粮地产通过发行股票支付本次重组的全部交易对价。由于欢乐城房地产于2018年7月9日刚刚实施分红，益铭收到现金分红，发行股票购买资产的交易价格由147.56亿元调整为144.47亿元。

中粮集团表示，此次交易是中粮集团旗下两家上市房地产公司的内部整合。中粮地产和欢乐城地产均由中粮控股，分别在境内外两个证券交易所上市，两者之间不存在股权交叉关系。

此次交易将实现中粮集团a股上市公司中粮地产对港股红筹股上市公司欢乐城地产的控股，并在房地产行业形成完整的股权控制关系，最终实现中粮集团住宅房地产业务和商业房地产业务的整合。

此次交易完成后，欢乐城地产将继续保持商业地产开发的原有地位，中粮地产将成为中粮旗下集住宅地产和商业地产于一体的双轮驱动地产专业平台。中粮地产和欢乐城地产将在住宅和商业领域优势互补，在融资、市场、人才、土地收购和品牌等方面发挥协同效应，将整合后的上市公司打造成为中国综合地产的旗舰平台。

10月18日，中粮地产宣布，中粮地产已于10月17日收到中国证监会的通知，M&A委员会将于近期召开工作会议，审议公司发行股票购买资产、筹集配套资金及关联交易等事宜。自10月18日开市以来，该公司的股票已经停牌，并将在该公司收到M&A委员会的审计结果并宣布后恢复交易。

预计今年前三个季度净利润将翻一番

事实上，中粮集团在不久的将来已经获得了可观的利润。根据2017年年报，中粮集团实现净利润17.35亿元，同比增长30.10%，净利润9.45亿元，同比增长31.27%；同时，全年合同金额达到261.59亿元，同比增长31.04%。

根据Flush I的财务数据，在100多只房地产概念股中，中粮地产排名第40位，2017年净利润为9.45亿元，万科、保利和招商局蛇口分别排名前三，净利润超过100亿元。

然而，中粮地产在其年度报告中也对这一风险提出了警告，称中央经济工作会议明确表示，2018年将“完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制，保持房地产市场监管政策的连续性和稳定性，区分中央和地方的权力，实行差别化监管。”房地产市场政策调控有望继续，不能排除在调控效果减弱的领域进一步加强调控的可能性。

此外，中央经济工作会议明确提出，2018年要以防范系统性金融风险为重点，推动金融与实体经济、金融与房地产、金融体系形成良性循环，做好重点领域的风险防范和处置工作，这决定了资本市场资金将趋紧，资本成本可能上升，影响房地产市场的投资热情。

目前，中粮地产尚未发布第三季度业绩报告。10月12日，中粮地产发布了第三季度业绩预测，显示公司预计前三季度净利润为7.88亿元至10.5亿元，较去年同期的5.26亿元增长50%-100%。

中粮地产在公告中表示，公司前三季度净利润同比同向增长，主要是因为报告期内公司结转的资源集中在毛利率和股权比例较高的项目上。