上海寓见公寓“爆仓” “租金贷”风险恐密集爆发

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中国经济周刊记者宋杰|上海报道

(本文发表在《中国经济周刊》2018年第41期)

雷军一度青睐的长期租赁公寓“爆了”。

10月17日，上海遇见公寓的租户向《中国经济周刊》记者反映，与遇见公寓签订租赁合同时捆绑的银行卡被无故提前一周扣款。在与该地区的商店经理联系后，他被告知遇见公寓的资金链已经断裂，经理本人已经两个月没有拿到工资了。商店经理还建议他:“不要用还贷款的银行卡赚钱。”

这位房客的遭遇不是一个案例。截至10月17日，已有2000名qq用户维护自己的权利。《中国经济周刊》记者了解到，一些租户聚集在遇见公寓总部所在地上海徐汇经济调查支队，试图“遏制”遇见公寓首席执行官兼创始人林晓森。

10月17日晚6时30分，记者在现场看到，林晓森在派出所过道上被几十名房客和房东围住。直到记者一小时后离开，林晓森才说了一句话。一位房客激动地说:“你今天睡在这里，你也尝到了没地方睡的滋味。”一些房客还找到椅子让他们坐下，并说他们会陪他到天亮。

10月17日晚，上海市徐汇区经济调查支队大院内，住户们在等待调查结果(中国经济周刊记者宋杰摄)

林晓森被后卫包围(中国经济周刊记者宋杰摄)

一些住户正在和林晓森谈判，言辞激烈，但林晓森始终保持沉默。(中国经济周刊记者宋杰摄)

那么，为什么可以看到公寓的公寓会“爆炸”？租金和贷款之间是什么关系？

公寓模式分析:一只手握着三方，赚的不是租金。

根据几位房客和房东介绍的情况，带景公寓的模式可以概括如下:带景公寓先向房东租房，装修后再转租给房客；带景观的公寓每月向房东支付租金，一次抵押，一次付款。

当把房子租给房客时，建议房客一次付一年的租金，以享受较低的价格。遇见公寓建议租户向财务公司借款，如元宝易居，然后财务公司将支付遇见公寓一年的租金，租户应按期偿还给财务公司。

由于承租人采用“两次抵押一次付款”的支付方式，公寓可一次性获得12个月的租金和两个月的押金。

如今，遇见公寓的资金链已经断裂，一些房东要求房客不收租金就搬出去。

此外，目前还有另一个“困境”:遇见公寓没有向房东支付金融公司支付的租金，促使房客停止还贷，因为即使房客在此时逐月还贷，也不会进入房东的口袋，但有些房客也担心如果他们停止还贷，他们的信用记录可能会受到影响。

10月17日，在警察局的现场，一个房客说，“房东即使把我赶走也不会走。房东和遇见签了合同，他去遇见要钱。我们在找房子出租。合同到期前我不会搬出去。鉴于我们已经通过租赁合同的贷款支付了一年的租金，现在我们仍在支付贷款，这可能会影响我们的信用记录。我们为什么要搬走？”

一位房东告诉记者，她急于终止与遇见公寓的合同。“如果房客不付款，它肯定不会被租出去。遇见公寓几天前和我联系，说可能会卖给另一个平台“青科”。如果这样做了，在装修的前三个月我就收不到房租了，我不知道新合伙人是否会像遇见公寓一样不可靠。我不想，也就是说，取消合同。”

宁波租户吕霄告诉记者，他的合同将于明年4月到期，一笔近8000元的贷款仍未偿还。房东似乎已经在国外呆了很多年，还没有来找自己。“但我很担心，如果我不偿还贷款，信贷将不会受到影响。”

曾先生是一名金融行业的房客，他告诉记者，当他租房子时，管家要求按年付款或分期付款。如果他不按这两种方法付款，价格会上涨几百元甚至一倍。

曾先生告诉记者，当一个房客签了一年的租赁合同，管家就用低价“引诱”房客，当签了新合同，房客就可以享受比现在租金更低的价格。

“我们房东的房子租了5年，房租每月4000元，其中前三个月是装修空的购房期，房东没有交房租。”这栋房子的三间卧室的价格分别为1575元、1500元和1300元。再加上劳动力和广告等各种成本，完全有可能通过出租来赚钱。”曾先生认为，这套公寓并不依靠房客和房东之间的租金差额来赚钱，而是通过房客的信用贷款实现了病毒式的扩张，然后着手投入更多的资金。如果市场环境不好，投资收益低甚至亏损，没有更多的租户套现，我们必须想办法再次套现老租户。6月和7月，遇见公寓开始拖欠房客押金。最后，如果你不能玩，那将是一场雪崩。

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