广州二手交易下降明显 淘笋盘可关注急售房源

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下半年，广州二手房市场交易活动持续低迷，市场前景不确定和买卖双方心理价位明显差距造成的观望气氛使得市场交易持续，交易量逐月下降，导致今年第三季度交易量较今年第二季度有所下降。据合肥大数据监测阳光家园网站发布的二手房网上签约统计，今年第三季度，中介促成的二手房交易有19991宗，比今年第二季度下降19%，比去年第三季度下降11%。

周边地区表现相对较好

今年以来，第二季度的市场活跃程度最高，第三季度的活跃程度略高于第一季度。受政策和抵押贷款紧缩环境的影响，买家进入市场非常谨慎。与去年相比，今年的整体市场活动不如去年。

虽然今年第三季度整体市场成交量较去年同期有所下降，但从各区交易情况来看，周边地区表现相对较好。据合肥大数据监测阳光家园网站发布的二手房网上签约统计，今年第三季度，花都、黄埔、南沙、增城、从化等地中介促成的二手房交易数量较去年同期有所增加。其中，从化的营业额同比增长20%以上，增城的营业额同比增长10%以上。

这与周边地区的房价水平和市场发展有关。首先，与市中心相比，交易量同比增长地区的二手房价格低于市中心，价格优势对作为二手房市场主要交易力量的急需购买者颇具吸引力。第二个因素是，在过去的一年里，周边地区的交通和教育设施日益改善，未来将会有一系列市政建设和交通设施的有利支持，这增加了购房者在周边地区购房的信心。第三，周边地区二手房市场的发展状况比去年同期更加成熟，可以给买家更多的房子/房间，有利于买家更容易购买自己喜欢的房产。

对中低价住房的需求较为集中

合肥大学的数据显示，今年第三季度，广州二手房市场需求最大，总价在150万至300万元之间，总价占44%，高于今年第二季度的42%，明显高于去年第三季度的36%。过去两个季度，低总价部分的交易比例低于30%，低于去年。

无论是第一次买房还是换房子，对总价在150万到300万元之间的房子都有很大的需求。根据合肥大学的数据，在今年第三季度的首次购房者和改善的换房交易中，150万至300万元之间的房屋成交量占了40%以上。相对而言，首次购房者对这一总价格部分的需求更大，占47%，而改良换房对这一总价格部分的需求稍小，约占42%。

首次购房者的购房预算相对较小，所以对总价低、中低价位的房子有很大的需求。今年第三季度，除了总价在150万-300万元的房子外，总价在150万元以下的房子对首次购房者也很有吸引力。根据合肥大学的数据，今年第三季度，约26%的首次购房者购买了总价不到150万元的房子。

在改善的购买者中，对不同总价部分的偏好存在明显差异。根据合肥大学的统计，今年第三季度对改进租户交换的需求相对集中在两个总价格段:150-300万元和600多万元。其中，约42%的改善租户购买了总价在150万至300万元之间的住房，同时，多达23%的改善租户购买了总价超过600万元的住房。

第四季度，淘笋不妨多关注一下急售的房子

合肥研究院高级分析师梁彦明表示，有意在今年第四季度寻找竹笋的买家，可以关注“一卖一买”型业主提供的房子。如果这些业主决定更换物业，他们往往会加快“卖一个”。因此，买家可以更容易地从业主那里赢得更大的空房间的优惠价格。此外，在接近年底时，业主可能会因资金周转等原因而急于出售其物业，出售价格可能低于市场价格。

然而，买家应该注意这样一个事实，即在业主急于出售现金的情况下，付款条件往往有一些特殊要求。因此，购房者不仅要关注物业的价格和物业本身的质量，还要详细了解业主在付款方式、付款时间节点和物业交付方面是否有特殊要求。