9月首套房贷平均利率创年内新高 专家表示上涨空间不大

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中国金融网10月18日电(记者孙见习记者)昨日，在线金融服务公司融360发布的《2018年9月中国住房抵押贷款市场报告》显示，9月份中国首笔房贷平均利率为5.7%，为今年以来的新高，但增速却连续三个月下滑。

根据荣360的监测数据，2018年9月我国首笔住房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率的1.163倍，比8月份上升0.18%；与去年9月相比，第一笔住房贷款的平均利率为5.22%，上升了9.20%；二手房贷款的平均利率为6.06%，比上个月上升了1个基点，总体增幅低于上个月。银行按揭利率的分布主要集中在基准上调15%-20%，一、二线城市的银行数量持续减少。

根据中国人民银行发布的最新《2018年前三季度金融统计报告》，前三季度，家庭贷款增加了5.69万亿元，其中短期贷款增加了1.85万亿元，中长期贷款增加了3.83万亿元，中长期贷款主要是住房贷款。与非金融企业和政府机构贷款相比，家庭贷款仅增加1.42万亿元，增长势头依然强劲。

关于以按揭贷款为主的居民消费贷款为什么在数量和价格上都是的问题，中网财经记者采访了中国人民大学崇阳研究所研究员卞，他解释说，国内消费贷款的增长与消费市场的发展是一致的。近年来，国内消费市场增速高于中国经济和工业企业增速，反映出国内消费市场规模巨大。然而，很大一部分消费贷款是住房贷款。由于目前房地产需求市场趋于饱和，抵押贷款的金额更多地反映了居民对房地产的投资需求。如何改变居民的投资意识，防范房地产风险变得极其重要。

卞祖咏还指出，未来房贷利率上调幅度不大。原因有三:一是各地限购政策限制了居民投资房地产的需求，居民购房需求下降；其次，央行今年四次下调RRR利率，流动性相对充足。空房地产企业发债利率上升，融资规模有限；第三，总体宏观政策不支持房地产业的大规模发展，比如开征房产税等措施，这使得居民对房地产市场的观望情绪日益强烈。

据最新报道，自10月份以来，杭州许多银行都在悄悄下调首套住房贷款利率，首套住房贷款利率较基准利率略有提高，增幅为10%。