公积金新政实施首周：北京网签量小幅降低

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新公积金政策实施的第一周:北京首套房商业贷款利率没有变化，网上签约数量略有下降

虽然北京公积金政策已经展开了蝴蝶翅膀，但它暂时还没有传播到商业贷款领域。

9月13日晚，北京市公积金贷款新规出台；上周一，新规定正式实施。《证券日报》记者近日走访了北京多家银行和房地产代理商，了解到在新公积金政策实施的第一周，第一套房的主流商业贷款利率仍从基准利率上调10%，部分银行上调至20%。停止贷款。第二套房的主流商业贷款利率仍比基准利率高20%。与此同时，一些银行工作人员和房地产经纪人提醒说，每年第四季度的配额将会很紧，贷款周期可能会逐步延长到国庆假期后的三个多月。

首套商业贷款利率没有变化

中秋节前后，《证券日报》记者走访并咨询了北京的许多银行和房地产中介作为买家。

一些经纪人告诉记者:“目前，第一套住房贷款的利率没有变化，或者说比基准利率高10%，第二套住房贷款的利率比基准利率高20%。”

东城区一家大型房地产经纪公司的经纪人表示:“当贷款人的信用信息、收入等条件符合银行要求时，贷款审批时间约为十个工作日，贷款发放时间约为转账后一个半月。”

上述房产中介在朝阳区的一家门店的经理提醒:“第四季度可能会有一个紧张的额度，贷款期限估计会超过三个月。”

针对有买家担心“公积金贷款门槛改变后，商业贷款利率可能会上调”的问题，海淀区一家房地产经纪公司的经纪人表示:“目前没有银行通知，我们有很多合作银行，一般会选择资金充足、贷款快、浮动水平低的银行供买家选择。除非银行大幅度提高贷款利率，否则个别银行的调整对市场影响不大。”

《证券日报》记者还咨询了工行、中国建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、北京银行、南京银行、中国光大银行、民生银行、上海浦东发展银行、华夏银行和兴业银行等13家银行的网点作为买家。其中，8家银行的个人贷款经理表示，首笔住房贷款的利率至少比基准利率高10%；三家银行表示，最低涨幅为15%；一家银行表示，最低增幅为20%；一家银行表示将暂停进口。

在上述银行中，有一家银行表示，由于业务调整，近期将不再接受新的进口，对于过去未被批准、批准后未发布的名单，以贷款利率为准。

在上述银行中，有两家已经批准了附加条件的抵押贷款。其中，一家城市商业银行的账户经理告诉《证券日报》记者:“申请贷款时，你需要在我们银行申请一张信用卡。信用卡的类型由客户决定。您可以选择不打开该卡，但近期内不能取消该卡。”一家总部设在北京的股份制银行的账户经理说:“申请人需要申请我行的借记卡，并在3个月内存入一笔5万元以上的定期存款或大额存单。”

在上述13家银行中，有3家银行的账户经理表示:“我行只与房地产中介合作，不接受个人申请按揭贷款。详情请咨询中介。”

与此同时，一些银行账户经理提醒记者:“第四季度总体额度将相对紧张，预计贷款周期将越来越长。”

根据荣360的监测数据，2018年8月，中国首笔住房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，较上月增长0.35%，较2017年8月的5.12%增长11.13%，也是自2017年1月以来连续20个月的增长。

其中，北京首套住房贷款平均利率为5.47%，与上月持平，第二套住房贷款平均利率为5.9%，与上月持平。

新政实施后，网上签约数量有所下降

《证券报》记者查看了北京市住房和城乡建设委员会的统计数据，发现在新的公积金政策出台后，获得回报的住宅合同数量保持稳定并有所下降。上周(九月十七日至二十三日)，住宅合约的总数为二千一百七十三份。其中，9月17日为306套，9月18日为425套，9月19日为529套，9月20日为449套。

值得一提的是，在本报记者走访房地产中介机构期间，许多购房者向中介机构询问了取消合同的事情。一位买家告诉记者:“在签订购房合同时，就约定了组合贷款，商业贷款是扣除公积金贷款120万元计算的。由于政策调整，公积金现在只能贷出20万元。如果调整为商业贷款，工资收入不会超过还款金额的两倍，所以我担心银行不会批准贷款。同时，即使银行能够批准，还款压力也太大了。”

有些买家还问，“签购房合同时有三种选择。第一种是，如果贷款未获批准或批准较少，买方应在转让前三天通过存量房屋交易资金结算专用存款账户补足差额。第二种是由于不可抗力，双方可以约定解除合同。第三个是将商业贷款申请延长一个月。当时，我认为发放贷款没有问题，所以我选择了第一个。现在，如果卖家没有时间转移商业贷款怎么办？新的公积金政策是不可抗力的原因吗？”

对于购房者的咨询，房产中介很难给出一个确切的答案，只是说:“买卖双方先沟通，再想不出别的办法。”