楼市乱象怎么破？先给“黑中介”刮骨疗毒！

本篇文章1529字，读完约4分钟

近年来，随着监管部门对房地产市场秩序的监管，房地产经纪人，尤其是黑经纪人，已经成为房地产市场治理的重点对象。自9月初以来，北京、上海等地经常出现房地产经纪人违规的信息。在非法代理人名单上，许多知名机构都在名单上，其中一些已被立案处理，还有一些已被要求摘掉名单信息。为什么中介机构成为房地产市场治理的关键？房地产市场的混乱是由中介引起的吗？24日晚，《中央电视台财经评论》邀请国家行政学院副教授胡、、中央电视台财经评论员到演播室进行深入分析。

为什么要把“黑中介”作为整顿楼市混乱的一种操作？

胡:“黑中介”严重扰乱了租赁市场秩序

胡，国家行政学院副教授:黑色中介不仅在房地产领域，而且在很多其他领域，如求职。他们的特点是什么？共同的特点是整个市场结构被扭曲了。失真包括两个方面:第一个方面是市场失灵，也称信息不对称。现在是大数据时代，数据应该共享、链接和共享。但事实上，我们的上市信息并不是大数据，它掌握在一些人手中，而且许多信息在互联网上是虚假的。第二个方面，我们的市场还存在一些不完善的地方，比如非法经营。市场扭曲导致租金价格在短期内大幅上涨。这些实际上是目前中介需要监管的地方，对社会危害很大。

刘戈:“黑中介”并不难在一天内治愈

央视财经评论员刘戈:总的来说，整个中介市场比以前规范多了。然而，在租赁市场上，非正规场所和黑市中介依然存在。为什么它仍然存在？应该说，这不是一个寒冷的日子，而是一种非常棘手的慢性病。自发展之初，这个行业就发展得很快，而且是一个门槛很低的行业。大概在20世纪90年代初，大城市有一个租赁市场。当时，进入市场的员工是混杂的。所以在成长了这么多年之后，还是有一些不规则的问题。

对中介违法行为有什么规定？

胡:中介混乱是“表”，市场扭曲是“里”

胡，国家行政学院副教授:实际上，房地产中介机构是混乱的。我们今天讨论的情况是一张“桌子”。真正的问题是市场扭曲，这是一个“内在的”。为什么会这样？我们应该看看它的市场结构，看看市场上发生了什么。如果在当前的市场结构下，信息是不对称的，买方总是处于弱势地位，在这种弱势地位下不可能获得非常有利的谈判地位，因此也不可能强迫卖方提供高质量和良性的服务。在这种情况下，我们不能期望结构更合理，这将形成一个行业的潜规则。这个行业的潜规则会带来不健康的生态。

刘戈:房产中介需要刮骨来治病。

中央电视台财经评论员刘戈:我认为房地产中介行业可能会有一个新的定位。因为它现在已经进入了房间，所以有必要用刮骨的方法来治毒。你为什么这么说？过去，租赁是整个房地产市场的一个支撑角色。现在发生了很大的变化:在一线城市，二手房交易占整个交易的70%，占全国的近50%，所以大部分的房屋交易都是通过中介完成的。在这种情况下，有巨大的好处。许多以特殊的草根方式和特殊的非标准方式成长起来的公司，已经到了刮骨治病的阶段。

谁应该建设健康的房地产市场生态？

胡·:一定有一个需要“黑技术”的“黑名单”

胡国家行政学院副教授:构建健康的房地产市场生态，一是依靠黑名单，二是依靠黑技术。什么是黑名单？这样的制度环境能够形成吗？现在，一个公民个人不诚实行为的体系已经建立。如果有一个不诚实的中介，黑名单系统可以建立并进入图书馆，每个人都可以找到。被发现后，它会对它形成反向冲击，使它不敢从事这种不诚实的行为。

第二个叫黑色技术，我们现在说的黑色技术更多的是指信息技术升级后的新材料、新技术等等。我想知道在系统构建的过程中是否有新的技术手段。例如，互联网上的社交媒体不仅使用政府的手，还使用市场和社会的另一只手来构建一个自发的内部流通体系，这迫使中介市场更加规范。

刘戈:中介的阳光化和专业化是维护住房市场秩序的前提