理性观望 广州二手住宅成交仍处低位

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超过一半的“金九”，广州二手房市场交易没有看到传统的旺季。据统计，上周(9月10日至16日)，广州二手网上签约总数为1258家，较上周增长2.1%，而周都的交易量仍处于较低水平。业内人士表示，主要原因是大多数倾向于购买自有住房的购房者都持观望态度，他们在购买自有住房时更理性。他们只有在价格合适的情况下才会考虑进入市场。因此，一些着急的业主可以考虑通过空房赚取利润或提高议价，以加快交易速度。

二手网上签约价格已经在结构上提高了

价格方面，上周二手房网上签约价格为27027元/平方米，较上周上涨7.6%。主要是由于天河、越秀、海珠等高价位区域成交量明显反弹，而增城、花都等周边区域成交量非但没有上升反而下降，导致网上签约整体均价出现结构性上涨。

在七大区中，天河、越秀、海珠表现出色，分别成交144笔、105笔和146笔，较上周分别上涨53.2%、54.4%和27.0%。

其中，天河区的周转率从上周的11.8%上升到本周的16.8%，位居全市第五。

此外，需要指出的是，尽管番禺的交易量环比下降了8.9%，但仍以234个案例居全市之首。其中，石桥板块具有价格低廉和生活设施成熟两大优势，其成交量依然活跃。

近期，整体市场游客数量较低，交易量减少，业主对房价的看涨态度持续低迷，促使业主报价指数在近期保持在较低水平。总体而言，本周65%的报价被下调，比上周提高了5个百分点，其中大部分下调了1-5%，占41%。

从各种来源的引文变化范围来看，引文基本不变的来源比例为6%，较上周下降6个百分点，变化幅度最大。

租赁市场需求下降，租金持平

随着毕业季节的消逝，租赁市场开始转向淡季。

最近，广州住宅租赁市场的需求略有下降，租赁趋势持平。全市监测点住宅租金为53.43元/平方米/月，比上个月略有增长0.42%，同比增长0.57%；中心城区和周边地区的监测点租金分别为55.65元/平方米/月和35.12元/平方米/月。

最近，个别城市关于长期租赁公寓企业通过租金和贷款等财务杠杆拆屋的舆论导致住宅市场租金大幅上涨。据广州市房地产中介协会发布的报告显示，虽然很多地区的住宅市场租金都在上涨，但幅度相对较小，全市的住宅租赁市场租金都在稳步上涨，没有出现明显的上涨。这位一线经理表示，一方面，原因是长期租赁公寓在广州的住宅租赁市场中所占比例相对较低，难以大幅提升市场租金；另一方面，大多数房东认为长期租赁公寓在社区环境、家用电器和服务方面投入了大量资金，租金高于分散租赁房是合理的，而他们自己的分散租赁房明显长于低端租赁公寓，所以他们不敢贸然提高租金。因此，面对其他城市房屋租金飙升的舆论，广州大部分业主的开价和议价心态与以前相比没有明显变化，使得广州房屋租赁市场的租金水平和市场情绪总体保持稳定。

据业内人士称，市场交易速度将放缓，租金将继续稳步上涨。随着年中“毕业旺季”的结束，住宅租赁市场开始进入传统的淡季。预计广州住宅租赁市场将在短期内受租金变化需求的主导，市场成交量将趋于疲软，成交量节奏将大幅放缓，空住房议价价格将不时相应扩大，市场整体租金水平将保持稳定。

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广佛交界处的底价已经上涨，二手市场仍然存在“萧条”

上周，广州和佛山交界处的一处宅基地成功售出，底价为15415元/平方米。该地块位于平洲，与广州一桥分离。这个地区的电梯价格仍然是“前缀2”。与其他地区相比，广州和佛山交界处的房价已接近“3字头”，平洲仍是广州和佛山交界处的“低房价”。

桂城市合肥房产繁花里分店负责人李龙说，这次拍卖的地点就在平洲公园附近，平洲公园并不是二手房市场的热门区域。目前，像华府中的玉水庵这样的建筑只有少数受到高度重视。如果保利和万科的建筑将来得到开发，很明显会带动这一地区的发展。目前，平洲公园附近的二手房价格仍然是“前缀2”。例如，华富银行渝水区二手房的平均价格约为21000-23000元/平方米。考虑到新批宅基地的底价已经达到15000元/平方米，该地区房地产市场的未来前景仍然值得乐观。

从目前的市场情况来分析，平洲二手房市场上大多数受欢迎的房产都集中在康怡公园附近。楼梯建筑的二手均价约为13000-14000元/平方米，而电梯建筑的二手均价约为22000元/平方米。中海繁花里、扶风于君等热门楼盘的二手均价约为23000元/平方米，而扶风新城的二手均价约为22000元/平方米。

目前，从广州购买平洲二手房的买家并不多，仅占2-3%左右。根据李龙的分析，平洲吸引广州顾客的主要原因是它靠近广州市，发展了公共交通。许多在广州做生意的人会选择在平洲买房子，一些来自广州的改良型买家会在广州市出售小型单位，在平洲购买大型单位。