各地加大力度查处违法违规房地产开发行为

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根据国家统计局9月15日发布的最新数据，8月份，70个大中城市中有67个城市新建商品房价格环比上涨，而一、二线城市价格总体稳定，而四线城市价格有所上涨。值得注意的是，一些城市已经加大了控制房地产市场混乱的力度。尤其是住房租赁在解决住房问题中发挥着越来越重要的作用，加强对住房租赁市场的监管势在必行。

治理房地产混乱是重点

8月份，各地继续采取因地制宜、因市制宜、综合调控等措施，努力促进房地产市场稳定健康发展。国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，据初步估计，4个一线城市新增商品房销售价格环比上涨0.3%，环比小幅上涨0.1个百分点；同比增长0.9%，增速同比下降4.1个百分点。31个二线城市新增商品房销售价格环比上涨1.3%，环比上涨0.2个百分点；同比增长8.6%，同比增长0.6个百分点。

总的来说，从中央政府到地方政府，对房地产市场的监管并没有放松，相关政策也在加紧出台。其中，治理房地产混乱仍然是目前的一个主要焦点。

9月19日，北京和上海两个一线城市的相关部门发布通知，要求采取特别行动控制房地产市场的混乱。此前，深圳市于8月15日下发文件，严厉打击了22起房地产市场混乱现象，如以威胁、恐吓等暴力手段驱逐房客、恶意扣押金和订金、“茶费”、“阴阳合同”等。9月18日，广州市住房和城乡建设委员会表示，要把专项扫黄行动与日常市场检查结合起来，进一步加大对中介机构的检查力度。北方的四个一线城市广州和深圳已经发布了相关的细则来控制房地产市场的混乱。

与此同时，9月14日，住房和城乡建设部再次公布了一批非法房地产开发企业和中介机构在各地查处的专项行动。住房和城乡建设部强调，各地要继续开展专项行动，继续把打击侵害群众利益的违法违规行为作为整顿房地产市场秩序的重中之重，发现、查处和揭露房地产投机倒把、房地产“黑中介”、非法房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产混乱现象。

此外，住房和城乡建设部还采访了海口、三亚、烟台、宜昌和扬州的负责人。8月16日，湖北省住房和城乡建设厅会同省国土资源厅和中国人民银行武汉市分行，对武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等10个城市进行了访谈，要求市政府承担稳定土地价格、房价和预期的主要责任。一些地方政府也采访了房地产机构。例如，长沙的七家房地产机构最近接受了采访。

中原地产首席分析师张大伟表示，8月份，从中央政府到地方政府，从一、二线城市到三、四线城市，房地产监管保持力度，更多城市加入监管。其中，对房地产市场的抽查已经成为房地产市场监管的最重要特征。

一些城市已经完成了去库存任务

从2014年到2015年左右，四线城市的一些新建商品房销售缓慢，房价持续下跌。一些地方政府出台了相应的措施来抑制和鼓励住房消费。到目前为止，四线城市的去库存任务已经基本完成。在一些城市，过去存量过大，供应不足，导致房价上涨。

刘建伟表示，8月份，在70个大中城市中，35个三线城市新增商品房销售价格环比上涨2.0%，环比上涨0.5个百分点；同比增长8.3%，增速同比下降1.0个百分点。二手房销售价格环比上涨1.4%，环比上涨0.3个百分点；同比增长6.4%，同比下降0.1个百分点。

记者梳理后发现，与上月相比增幅最大的城市不是过去的一、二线热点城市。例如，无锡上涨3.4%，徐州上涨3.3%，北海上涨3.1%，呼和浩特、唐山和襄阳上涨2.9%，济南和秦皇岛上涨2.8%，常德上涨2.7%，南充上涨2.6%，包头上涨2.5%。

张大伟认为，全国房地产去库存数据已降至51个月来的最低水平，并已连续4年下降。总体而言，全国范围的去库存周期已经完成。

将工棚改造成货币化安置一度被认为是房地产开发的有效途径之一。恒大研究院副总裁兼首席房地产分析师夏磊认为，从2016年到2017年，三四线城市的库存通过房改货币化不断减少，甚至一些城市经历了房价上涨的巨大压力。棚改货币化将很快完成这些城市去库存化的历史使命。

如今，四线城市已经没有必要实施去库存化的措施，而由于供需失衡导致房价上涨压力加大的城市应该采取各种措施增加库存，稳定供应。

监管租赁市场至关重要

随着租购并举战略的实施，房屋租赁发展迅速。夏磊介绍，面对长期租赁公寓的蓝色海洋，近年来，万科、龙湖、徐汇、远洋运输、保利等行业的领先开发商通过自建团队或合作方式进入这一领域。