北京最严公积金政策出台 房贷资金不足城市或会跟随

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主持人沈明:近日，北京出台了历史上“最严格的公积金政策”。其他城市进展如何？房地产库存和土地拍卖的情况如何？8月份抵押贷款数据揭示了什么信息？

北京住房公积金管理中心近日发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。根据通知，北京公积金贷款额度与借款人住房公积金的缴存期限挂钩，每缴存一年贷款10万元。如果存期少于一整年，贷款最高可达120万元/整年。此次政策调整将于2018年9月17日实施。如果在2018年9月17日前已提交贷款申请或已完成网上签约，预调整政策仍将适用。

“北京新的公积金政策的实质是实行‘租购并举’，鼓励先租先买，先积累住房消费，并客观地考虑北京公积金中心——公积金短缺的现实。北京公积金政策具有明显的示范效应。对于一些因资金短缺而放贷的城市来说，这种情况可能会随之而来，但不需要明白，房地产监管又收紧了。”恒大研究院副院长夏磊昨日对记者表示。

“与房价相比，北京的公积金贷款上限仍然捉襟见肘。如果您想改善您所需要的支持，增加配额就更为重要。”住房研究院首席分析师张博向《证券日报》表示，中央公积金政策调整的总体目标是实现“住房无投机”的目标，同时确保居民住房需求，积极引导合理住房消费，鼓励分步购房，打击房地产投机。

夏磊认为，住房公积金政策的调整对北京房地产市场没有实质性影响。由于北京公积金贷款的上限为120万元，对在北京购房的人来说只能起到辅助作用，主要依靠商业贷款。

易居研究院智库中心研究主任严跃进昨日告诉《证券日报》记者，从现实来看，人们普遍考虑工作五年后买房，因此只能获得50万元的贷款，这实际上还不足以买房。因此，它基本上取决于组合贷款。

严跃进说，政策中提到了公积金贷款申请资格的概念。这实际上是在公积金层面落实“住房和贷款认定”的内容。对于贷款，商业银行贷款和公积金贷款都属于贷款确认的范围。业主应该强调北京的住房情况。从这种情况来看，除非购房者在北京没有住房，也没有贷款，他们可以实行首套房政策，否则会有贷款压力。此外，对于那些在过去借钱，然后还清贷款，然后购买新房子，这一次他们被定义为两个以上的房子，不能贷款，这可能会对一些住房改善的需求有一定的影响。

夏磊表示，北京公积金政策的调整也落实了北京的人口救助政策。例如，如果贷款申请人的户籍在北京市东城区或西城区，在北京六个区以外购买第一套住房时，最高贷款额可增加20万元，这反映了鼓励城市发展从中心城市向其他地区转移的理念。

“总的来说，目前政策的亮点是城镇户籍人员在郊区购房时可以享受增加公积金贷款额度的优惠待遇，这与北京市产业结构调整和城市规划有关。类似的做法也值得全国其他城市学习和借鉴。”严跃进认为，北京的政策多少有些信号化，因此后续行动不排除全国各地仍将在公积金等政策方面采取紧缩行动。这也可能意味着一些城市将在今年9月进入新一轮调控体系。