58集团叶兵：长租公寓前景可期 行业规则需加速建立

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长期租赁市场的热点不断出现。

根据市场数据，预计到2030年，中国租赁人口将达到20%，租赁市场预计将达到4万亿元。与国外发达国家的经验相比，国内长期租赁公寓行业还处于起步阶段，后续还有较大的发展潜力。

在上述背景下，9月7日，58集团高级副总裁、安居克首席运营官叶冰在《证券日报》主办的“2018中国长租市场高峰论坛”上发表了题为《用数字解读长租:机遇与挑战》的专题演讲。文章详细分析了长期租赁市场面临的机遇和挑战，指出“在市场机遇巨大的背景下，政府和企业形成联动，共同构建行业规范尤为重要。”

长期租赁市场机会继续存在

近期，长期租赁市场成为热点，这与政策支持有关。在“租购并举”、“房子是为了生活”的定位下，建设出租房已经成为不可逆转的市场趋势。这种市场变化吸引了许多企业进入市场，同时，房屋租赁业也成为资本的新宠。

从数据来看，近年来，以长期租赁公寓运营商为代表的许多租赁公司都获得了融资，融资总额已超过400亿元。房地产市场格局的变化和资本的大量流入，使得长期租赁公寓呈现爆炸式增长。

除了政策红利因素，增加需求的机会也相当关键。叶冰表示，租赁市场不仅在北京、深圳等一线城市有市场，而且许多新的一线和二线市场的需求也明显呈现出积极和更加旺盛的趋势。

此外，科学技术的帮助使找房子变得更容易。据叶冰介绍，同城58户居民已经推出了直播和虚拟现实观看，赢得了大量用户的青睐。以租赁频道的现场直播为例，每天观看该房屋现场视频的用户数量已经达到5万，客户数量也大幅增加。

行业标准需要改进

尽管长期租赁市场形势良好，但长期租赁公寓仍具有不确定性，因为它们处于产业链的早期阶段。

具体来说，机构租赁企业在租赁发展和运营过程中面临的最大挑战是:高成本、低回报。与国外发达国家的平均水平相比，长期租赁公寓的资产回报率显然要低得多。如何解决低回报、高成本的问题，是所有进入者都需要思考的问题。

对此，叶冰表示，无论是长期租赁公寓市场还是整个房地产经纪人的环境生态都不应该是垄断的，而“开放、共赢、常态”的行业生态更有利于房地产行业的发展。

此外，这个市场还面临着需求经常不匹配的问题，需要引导决策。在需求不明确、供需矛盾变化、决策层缺乏长效机制的背景下，租赁市场需要的是一种定心丸和更长期的决策数据。

基于对长期租赁公寓市场的深入思考，以及58城市和安居客在房地产行业的多年经验，叶冰表示，对于房地产经纪市场而言，各项规则的建立将对行业的发展起到至关重要的作用。

最重要的是建立一套完整的房地产信息安全规则，其中房地产建设是当务之急，未来信息的真实性应该是整个行业所有经纪人共同遵守的基本行业标准，而不是某个公司的专利。其次是全行业的人事档案建设，可以提高经纪人的准入门槛，从根本上保证全行业员工的素质向前发展。同时，叶冰特别强调了国库建设的重要性。他认为，只有连接所有企业，共享整个行业的所有资源，才能实现最高的效率和最低的成本，这有利于行业的健康有序发展。