调控紧密来袭！又一省份加入整治房地产市场乱象

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控制房地产市场混乱的行动仍在继续。近日，海南省住房和城乡建设厅会同8个部门，重点整治房地产投机和黑中介。

房地产市场混乱整治行动，海南打卡

今年6月28日，住房和城乡建设部等7个部门联合发布通知，从2018年7月初至12月底，将在30个城市开展控制房地产市场混乱的专项行动。截至9月9日，在两个多月的时间里，至少有11个省、16个市相继做出了回应，海南也成为了另一个加入的省份。

南海。9月8日，海南省住房和城乡建设厅结合省委宣传部、省公安厅、省司法厅、省税务局、省工商行政管理局、海南银监局、海南保监局等8个部门， 发布了《打击侵害群众利益和治理房地产市场混乱的特别行动计划》，重点是管理房地产投机和黑市中介。 明确了四类房地产市场混乱的内容:

第一，投机性房地产投机，包括垄断住房，操纵房价和租金；囤积房产或变相囤积房屋；通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等方式编造和传播虚假的房地产信息，以及雇人制造抢房假象、恶意炒作、哄抬房价等。

二是房地产“黑中介”违反法律法规，包括使用威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意扣压保证金和备用金；为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者向购房者隐瞒抵押、印鉴等限制房屋交易的信息。

第三，房地产开发企业违法违规，包括收取定金、订房、诚意金等费用。在取得商品房预售许可证前，通过认购、认购、预订、编号、售卡等方式向购买者收取的费用；出售多个房间会损害买家的合法权益。

4.虚假房地产广告，包括通过编造和传播虚假信息或曲解相关房地产政策来误导购买者的市场预期；发布虚假住房和价格信息，欺骗和误导购房者；未经许可或者备案，发布房地产项目预售和销售广告。

此外，《方案》还规定了整改时间:9月15日前，各市县要制定计划，开展专项整治工作，尤其是海口市；9月16日至9月30日，企业开展自查自纠工作，对发现的问题进行整改，并将自查自纠结果上报当地主管部门；10月1日至11月15日，各市县开展全面检查，重点检查投诉举报集中的项目，曝光典型案例。

在4个月内，海南有299人被取消购房资格

早在今年4月，海南各市县就相继开展了房地产市场专项整治。据《海南日报》此前报道，据海南省住房和城乡建设厅统计，截至8月初，全省各市县共检查了350多个房地产开发项目和150多个房地产中介机构，查处了一批涉嫌违法违规的房地产开发企业、中介机构和从业人员。 299名通过虚假申报个人所得税骗取购房资格的人员被取消购房资格，五年内不得在海南购房。

海口市被住房和城乡建设部列为开展控制房地产市场混乱专项行动的试点城市，但在整顿中并没有失去努力。

今年7月，为了遏制投机性购房，打击恶意炒作、乱涨价等扰乱市场秩序的行为，海口市启动了房地产市场专项检查。12人被限制在海南购房5年，1人被限制在海南从事中介服务5年，3家房地产公司被要求停业整顿。

8月19日，海口市住房和城乡建设局也下发文件，将强化不打折、从严管理、重罚等六项措施，坚决压缩地方政府调控的主体责任，坚定不移遏制房价上涨。

房地产不是投机性的，监管即将出台

根据中信经纬客户(微信公众号:jwview)的梳理，北京、重庆、广州、深圳等16个城市也相继响应专项行动，以不同的治理力度控制房地产市场的混乱局面。

与7个部门发布的通知相比，浙江省10个部门于7月24日联合发布了《关于开展全省打击侵害群众利益违法行为和控制房地产市场混乱专项行动的通知》。此外，一些条款中还有新的内容。

在打击“投机性房地产投机”方面，增加了“未取得相关金融资格，利用网络平台和股权众筹平台从事房地产金融业务，或者取得相关金融资格但违规开展相关金融业务”的新条款；在打击“黑中介”方面，增加了“指使和协助购房人伪造社保、纳税、婚姻、户籍等证件，规避购房限制、贷款限制等房地产调控政策”的条款。

8月9日，北京市住房和城乡建设委员会会同市工商行政管理局谈及了上市信息发布的主要网站，如链家、我爱我家、21世纪地产、网易、新浪、58城、方天霞等。，要求不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照的房屋租赁企业以及以自己名义从事房地产经纪活动的自然人提供上市信息发布服务。

各地房地产市场混乱的整治行动是由不同部门联合进行的，或多或少都有联合部门。8月14日，市国土房管局和市公安局联合发布了重庆市整治方案，整治重点增加到9项，力度不减，涵盖了编造和传播虚假房地产信息扰乱公共秩序、通过“炒房号”非法牟利、非法在房地产行业集资、伪造公文、证件和证明文件、挪用和侵占房地产交易资金、“多卖一房”等违法行为。