全国首套房贷款利率微涨 政策仍以偏紧调控为主

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今年上半年以来，各地严格执行调控措施，全国房价保持稳定。尽管首笔住房贷款的平均利率仍然“稳定”，但仍保持了小幅上升的趋势。

根据荣360的监测数据，2018年8月，我国首笔住房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，较上月增长0.35%，较去年8月的5.12%增长11.13%，也是自2017年1月以来连续20个月的增长。

值得注意的是，首次住房贷款利率上升的银行数量有所减少，而平准银行占很大比例。全国35个城市的533家银行中，40家银行(分行)首笔房贷利率上升，占比7.50%，比7月份下降7家银行(分行)；全国有488家银行分行(支行)首笔房贷利率与上月持平，占91.56%，为近年来的最高点。

数据显示，8月份，实施首套住房贷款基准的银行数量增加了20%-30%。全国533家银行分行中，第一套125家银行的基准利率上升了10%，比7月份下降了21%；第一套176家银行的基准利率上升了15%，增幅为3；第一套128家银行的基准利率上升了20%，增幅为13；第一套30家银行的基准利率上升了25%，增幅为2；第一套28家银行的基准利率上升了30%，增幅为3。

近日，中原地产研究中心发布的数据显示，仅今年8月，45个城市就出台了55多项房地产调控政策，力度创下新纪录。全年调控累计次数高达315次。融360按揭证券分析师表示，目前按揭市场的政策方向仍以严格监管为主，利率、首付和贷款审查都处于紧张状态。预计利率下降的银行数量将进一步减少，利率持平或上升的银行数量将增加。随着统一利率银行数量的增加，利率将逐步稳定。根据监测的利率数据的特点，利率极有可能继续在低水平上升。

李微漪说:“今后，各大城市对房地产市场的监管会越来越细致，监管的力度也会越来越大。在政策引导、行业监管和自身完善发展的推动下，市场整体运行将更加稳定有序，市场供求矛盾将在很大程度上得到缓解，特别是解决住房需求的渠道将更加广泛有效。”