租户“房租‘被贷款’了该怎么办” 法律界人士支招

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原标题“房租是‘借’的，我该怎么办？”

“房租是‘借’的，我该怎么办？”今年6月，林佳(化名)在武汉与三个同学合租了两个房间，但在中介的欺骗下签订了“租房贷款”合同。面对记者的采访，林佳问道。

去年4月，应中介的要求，彭娟(化名)以“租房贷款”的方式在北京通州租了一间卧室。然而，中介机构之间的合并迫使她每月偿还两个金融平台。

在一、二线城市房租上涨的背景下，“房租贷款”似乎是一种支付房租的经济方式，但它隐藏着许多风险。针对"租房贷款"的混乱局面，法律界人士表示，一方面，政府应加强监管，增加中介机构的违法成本；另一方面，住户应提高法律意识，认清“租房”的陷阱，维护自己的合法权益。

“租赁贷款”有很多风险

今年6月，林佳和三名就读于武汉传媒学院的学生计划在学校附近合住两个房间，于是他们在武汉找到了一家当地的房地产中介。在对房子持乐观态度、协商价格并签署合同后，当林佳提出以现金支付第一笔租金和押金时，销售员说公司规定租金不能以现金支付，必须通过公司平台扣除。

在他们面前，销售人员以方便押金退款的名义拿走了他们的银行卡和身份证。“我看了一下，发现她打开的页面是一个贷款平台，销售员解释说这是一个公司平台。”林佳没有多想。

今年7月，签了合同的两个学生同时收到了一条提醒信息。经了解，共办理了10笔分期贷款，其中一笔8186元，另一笔10233元。

“原来他们用我们的身份注册了网上贷款平台。”林佳喊道，他们被中间人带走了。

彭娟被中间人骗了。2017年4月，彭娟通过中介机构在北京通州区租了一间卧室。签订合同时，她被告知唯一的支付方式是“一付一”，租金必须通过金融平台贷款支付，合同持续一年。

没有必要“赌一赔三”，只要没有按时还款的利息，彭娟就不假思索地签了合同。没想到，住了不到两个月的她被告知，之前签合同的中介被另一家中介机构收购，“要和新的贷款平台签合同，原来的贷款合同无效。”被告知违约将被强制解除后，他被迫重新签署了合同。

然而，在签署合同后不久，彭娟发现原来的贷款合同根本没有被取消。彭娟寻求中介理论，但中介以各种方式逃避否认，不愿通过解除约束的程序。如果彭娟想提前搬出，中介也会收取高额罚款。由于担心自己在金融机构的信用记录会受到影响，彭娟别无选择，只能每个月同时偿还两个平台的贷款。

“我想减轻手头的压力，但我掉进了中介挖的坑里。”彭娟告诉记者，他后悔没有仔细思考。

不管你签什么合同，你都必须仔细阅读内容

“如果中介告诉你租金可以‘一次付清’，那一定是给你做‘租赁贷款’。”有多年租房经验的曾丽(音译)说:“不要以为自己遇到了什么优惠活动，那就太幸运了。”。

据了解，所谓“一对一支付”是指消费者通过第三方互联网金融公司，以其名下捆绑储蓄卡作为担保，向指定银行申请贷款。第三方互联网金融公司一次性将租户支付的租金总额转移给中介，消费者每月向金融公司支付房租和“服务费”。

江苏东升律师事务所律师魏士毅认为，“租房贷款”本身并不违法，如果使用得当，可以在一定程度上缓解租房者的租金压力。但前提是贷款人应该提前知道，而且所有贷款都应该用于支付租金。

北京律师事务所律师刘旭(音译)表示，作为中介，借款合同应该清晰地呈现给承租人，双方应该达成一致，而不是含糊其辞。“如果中介未能履行相应的风险警示义务，甚至在承租人不知情的情况下诱使承租人签订借款合同，则可能构成违法行为。”

刘旭说，作为租户，无论你签什么合同，你都必须仔细阅读内容，不能马虎，因为一旦你签了，你就要承担相应的责任。“小心使用你自己的信用贷款，然后直接打电话给中介公司的合同全文。”

对于被“借出”的租户，应注意收集和保存证据，包括与中介沟通的短信、微信记录、签订的房屋租赁合同以及各种支付交易记录；同时，你也可以向房屋中介机构的主管部门投诉。如果涉案金额较大，可以向公安机关举报。如有必要，你可以通过调解和诉讼来维护自己的合法权益。

中国社会科学院金融研究所法律与金融研究室副主任尹振涛建议，如果房屋租赁企业通过欺诈或胁迫的方式让租户签署“租赁贷款”协议，就需要给租户一个合理的退出方式。

加强监管，增加中介违法成本