业内人士揭长租公寓装修内幕：价格便宜是买家具标准

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"问题不在于商业模式，而在于业余爱好者做什么."。

8月31日，连锁置业集团创始人左晖名下的长期出租公寓运营商北京紫茹人寿资产管理有限公司，因住房环境引发白血病死亡而陷入质疑。

中国最大的租赁公司刚刚宣布，从9月1日起，将拆除所有首次出租的房屋，并在空燃气检测合格后，将它们重新上架。

针对此次游离甲醛事件，北京某家装企业市场部主管文浩(化名)给出了第一句话。

在记者的采访中，很多业内人士提出了一系列的问题:租房应该采用什么样的环保标准，应该使用什么样的装修和家具，装修后应该租多久，所有的规定在哪里，如果没有规定，谈环保和安全有什么意义？

低价是中介购买家具的标准

目前，长期租赁公寓市场主要有两种模式。一种模式是整个集中公寓。这些品牌公寓将出租整栋建筑的酒店、商务办公室和其他物业，然后在装修后再出租；一种是分散式公寓，房屋来自房主，而房屋是从房东那里租来的，然后进行不同程度的翻新和出租。

对于免费的主要盈利模式，首席执行官林雄说:“我们的会计逻辑其实很简单，就是我们把房子租进去，我们投资装修，规范，然后把它租出去，通过两端——房东和客户。每人收取一笔服务费，以支付我们的装修和运营费用。”

“自由经营模式是对的，把多余的房间收在散户手里，进行统一装修和管理，然后出租出去。许多初创公司很久以前就有过类似的想法，但他们无法实施的原因是没有足够的资金。”文浩说，这种模式有三个关键点:装修、管理和出租。“对于像Freedom这样的企业来说，管理和出租都很简单，但他在装修方面非常业余。”。

“可能觉得简单粉刷地板，让新鲜一点来解决问题。事实并非如此。对于那些只租一间小卧室的年轻人来说，简单的装修真的很好，因为他们不喜欢破旧的旧家具，他们没有孩子，他们身体健康，如果他们活不长，他们会因为换工作而搬家。不过，当公司的业务达到一定规模后，它将瞄准高端客户，并会赢得一些租赁面积较大、单价较高的房子，这些房子对装修质量要求较高。”然而，文浩进一步分析说，不同档次的顾客需求不同，情况也不同。“在大房子里，几乎不能使用的家具会因为数量的变化而引起质的变化。三件小家具放在一起可能不会立即对年轻人造成明显的伤害，但十几个人负担不起中年人的加班。”

对此，曾经在一家大型房地产公司担任经纪人的魏小刚(化名)给出了一些证实。

“以略高于市场的价格从房主手中拿走房子，并签订一份为期约三年的长期合同。合同中还规定，合同期满后所有的家具、电器和装饰将交给业主。在这种情况下，大多数业主都愿意签字，所以他们不用担心房子，中介会派人来照看它；第二，租金高于一般价格，中介一次性付清，租金更高，不需要承担客户中途离开时不付租金的风险；第三，有人装饰和购买家用电器是件好事。这对业主来说确实是一件好事。”魏小刚说道。

和房主解决问题后，下一步是处理房子。主要工作是在短时间内装修:粉刷墙壁；每个房间都标配有一张床、一张桌子和一个衣柜。找清洁来收拾房子，你可以挂自己的官方网站来吸引顾客。

“桌子是那种木浆粘在一起的，80元左右有一套；床的零售市场价格在300元以内，如果你批发的话可能会更便宜。这些配套家具的质量取决于中介的良心。”魏小刚说，如果房客发现一套刚刚被收走的房子，中介只需要一个星期就能拿到。“中介绝对不会留出半年时间来释放甲醛，也不会让自己为了健康而赔钱”。

甲醛超标的责任不仅限于中介

事实上，甲醛超标已经不是第一次了。

去年年底，一些媒体曝光了链家自由出租房屋中的甲醛，并将其公之于众，这些房屋怀疑许多房客患有呼吸道疾病。

根据上述报告，其中一名房客在医院检查后被发现患有“急性支气管炎”，医生认为病人的症状类似甲醛中毒。另一个有类似症状的房客去医院拍片，发现“双下肺纹理增强”。

房客用甲醛检测仪检测卧室中的甲醛浓度，发现浓度为0.280毫克/立方米，当仪器靠近衣柜时，最大数据上升到0.382毫克/立方米。

“长期出租公寓应在5年内控制成本并实现利润最大化，因此很难达到标准，装修控制时间也很短。”中原地产首席分析师张大伟认为，成本控制是长期租赁公寓甲醛超标的主要原因之一。

张大伟告诉记者，长期出租公寓的经营者不是房地产所有者，而是考虑短期利益。当市场一般签3到5年的合约时，成交量会很快。“即使装修材料符合国家标准，也需要时间来分散味道，装修后是不可能留下来的。”他提到，一些长期出租公寓品牌甚至在装修房子时把房子挂出去出租，以寻求高营业额，这肯定有健康问题。