全国106城市地价增速环同比双双放缓

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1月17日，中国土地勘测规划院城市地价动态监测组发布了《2018年第四季度中国主要城市地价监测报告》。报告显示，在报告所述期间，全国106个监测城市的各种用途土地价格的增长率逐月和逐年下降。其中，一线城市住宅用地价格同比增速已连续8个季度收窄，而北京、上海等10个热点城市住宅用地价格增速均有所下降。

根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2018年第四季度，全国主要监测城市的整体地价水平为4335元/平方米，整体地价水平持续上升，而各种用途的地价增速持续放缓。

报告期内，主要监测城市土地供应大幅增加，房地产用地供应面积达到2014年以来单季最高水平。2018年第四季度，全国106个重点监测城市的土地供应面积为611.75万公顷，同比增长102.23%，同比增长40.09%。房地产用地供应面积19800公顷，比上个月增长21.19%，比上年增长4.18%。

值得一提的是，2018年第四季度是自2014年以来房地产用地供应面积最大的一个季度。期间，保障性住房用地供应面积约4000公顷，比上个月增长130.47%；同比增长112.53%，增速达到历史最高水平。

2018年第四季度，85个城市的住宅用地价格环比上涨，比第三季度下降8%，其中，62个城市的涨幅收窄，比第三季度增加13%。14个城市的住宅用地价格环比下降，与第三季度相比上升了7%。

“经济下行压力加大，结构继续调整，固定资产投资增速继续上升，土地价格总体适度上涨。”中国土地调查与规划研究院城市地价动态监测组相关负责人指出，2018年第四季度，全球经济增长放缓，外部环境变量增加；随着国内去杠杆化的深入实施，信贷紧缩效应明显，主要经济部门的负债率大幅下降。“在经济形势的综合影响下，我国主要监测城市的综合、商业、住宅和工业城市的地价保持了适度的上升趋势，但地价周期和同比增长率继续收窄。”

与此同时，2018年第四季度，财政和监管政策依然紧缩，社会融资增长率进一步下降。由于市场调节的综合影响和房改货币化比例的降低，房地产销售率下降。此外，房地产开发企业面临更大的融资压力，融资渠道不断收紧，整体融资成本保持在较高水平，导致融资压力加大。

“随着全方位、多层次监管的继续，政策总体稳定，市场理性回归；政策的边际效应正在减弱，准确性要求进一步提高，建立长期机制的期望也在不断提高。”。据该负责人分析，“预计2019年第一季度，中国城市地价将继续适度上涨，住宅用地价格涨幅将保持稳定趋势。”