楼市冷清致首付贷需求收缩 贷款中介推住房抵押贷款

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令人不安的销售电话有时会成为微观经济的晴雨表。

“年底对资金的需求很高。你知道银行贷款吗？”近日，居住在北京朝阳区的李女士的手机遭到各种中介机构的狂轰滥炸，其中贷款需求是中介机构问得最多的问题之一。

《证券日报》记者暗访了几家贷款中介机构，发现住房抵押贷款是中介机构非常愿意推荐的一种贷款方式。"抵押贷款额度高，利率低，期限长."张女士是一家贷款公司的职员，她自称是一家14年的专职贷款服务机构，她告诉记者，“你不用担心资金的使用。我们收取服务费，一定会帮助你。设计一个好的计划，银行不会对后续行动负责。”

骚扰电话

行业景气指数

金融从业人员张先生的手机号码已使用多年，成为各类销售人员“重点关注”的对象。张先生对此无可奈何。毕竟，他的信息有N种可能的泄露方式。

“我粗略估计了一下最近几个月收到的骚扰电话的类型，发现了一个有趣的现象——骚扰电话与他们销售产品的行业的繁荣程度高度负相关，”张说，“今年，房地产市场‘金九银十’已经被打破，最近各地出现了很多房地产销售。”我个人曾在北京、天津和河北、成都、山东等地接受过房地产市场项目的推广；此外，由于最近房地产市场交易量疲软，对抵押贷款的需求有所下降，推出住房抵押贷款大幅增加。这有点像所谓的方便面指数和消费升级或降级的比喻。”

当然，并不是每一个被销售电话“问候”的消费者都会认真分析促销内容，但“年底有更多贷款”的确是很多人的共识。

“偶尔，我会主动要求贷款公司的人给我发短信，留下一个电话号码，以便在我突然需要资金时可以回电。毕竟，许多供应商和工人的账目必须在年底前结清，客户能否及时支付我的工资仍不得而知。”在北京从事装修业务多年的吴现在非常谨慎，因为他曾经“吃了亏”——为了在关键时刻找到过桥资金，吴曾经拼命跑，拿了更高的利率。

“银行通常在12月下旬停止放贷，原因是年末额度不足、银行结算等原因。就每年的情况而言，大多数银行选择的时间是在12月20日左右。”另一位贷款中介王在暗访《证券日报》记者时表示，“如果有贷款计划，我们现在就应该密切关注。”毕竟，完成从申请贷款到批准贷款的过程需要一些时间。最快的是在获得材料后的5 -10个工作日，最慢的是近一个月。”

住房抵押贷款

推荐热量最高

也许银行和房地产行业之间的默契是最高的。因此，在相对紧缩的货币政策结束时，住房抵押贷款已成为一些贷款中介最愿意出售的产品。

上述贷款公司的员工张女士说:“与我公司合作的银行有30多家，银行推出的产品约有100种。我们可以根据系统评分帮助您选择最合适的银行和产品。不过，无论是消费贷款还是商业贷款，估计你都需要抵押房产。”

在与贷款中介的沟通中，《证券日报》记者的虚拟身份是“目前北京有一处房产，市场价格400万元，贷款200多万元，月还贷8000元，贷款需求近100万元。”

“我们可以为你的财产申请‘二次抵押’。如果你的其他条件好，你可以申请年化利率略低于5.4%。消费贷款可以在10年内还清，商业贷款可以在20年内还清。”"如果你不抵押你的财产，年利率可能会上升到8%。"

“目前，对纯信贷消费贷款的审批确实很严格，而且额度很小。如果你在北京有房子或汽车，建议你增加抵押品。”贷款中介王先生也很倾向于向《证券日报》记者发放按揭贷款。王承认，在楼市热时期，大多数人都在寻找信用贷款，并尽最大努力争取首付，而按揭贷款则不那么受欢迎；如今，银行的业务人员私下里欢迎消费贷款的首付申请，但客户不敢放贷。

据了解，中介公司在与客户面谈半小时后，基本上可以通过银行的评分系统来确定更适合客户的银行和产品。

此前，《证券日报》记者曾在官网一家股份制银行推广个人消费贷款的界面上看到一句口号——“把你的房产变成提款机，尽情享受吧！”与此同时，它也是“最高贷款额可达2000万元”的表达。

当时《证券日报》的一名记者打电话给北京某区的贷款官员，了解到北京的按揭贷款上限实际上已经降到了1000万元，肯定是企业贷款。此外，根据相关监管规定，北京的消费贷款上限应为100万元。该人士表示:“官方网站和客户服务的描述应该是一个全面的陈述，不太可能会有这么多种描述。”

然而，从中可以看出，一些银行对住房抵押贷款绝对是"真爱"！