富力地产旧改进展胶着 资金困局背后的无奈？

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广州R&F房地产有限公司(02777，hk)赢得了许多旧装修项目，其中有许多像茅岗村这样装修规模巨大的旧装修项目，但现在有些项目进展缓慢。R&F能按计划完成旧装修吗？

10月8日，R&F地产宣布，其公开发行的130亿元人民币公司债券已获批准。债券计划将分期发行，自批准发行之日起24个月内完成。然而，据外界统计，R&F地产的资金缺口仍超过100亿元。

R&F地产作为广东房地产企业的标杆企业，曾是华南五虎之一。与其他热衷于土地招标的领先房地产企业不同，R&F地产将旧城改造项目作为其主要的土地储备，并参与了广州的多项旧村改造项目。

然而，近年来，R&F地产参与城中村改造项目的热情有所减弱，现有项目建设也非常缓慢。关于R&F地产参与茂港社区村改造项目的规划，记者致函R&F地产。截至发稿时，R&F地产已做出部分回应。

障碍重重

茅岗村是R&F地产在2012年赢得的最大的旧房改造项目，分为茅岗路以西和茅岗路以东两部分。其中，茂港路以西79.55公顷土地最终纳入改造范围，全面改造作为全村改造的第一阶段启动。由于前期工作没有完成，部分村民改造意愿不统一，改造条件还不成熟，茂港路以东81.22公顷土地被定为二期。

2012年8月，茂港经济联盟与R&F地产签署了转型协议。然而，这种转变并没有立即进行。

截至2016年11月15日，广州市黄浦区政府公开发布了《关于茂港西华村重建的通知》，宣布自11月10日起，茂港西华村的重建工作已正式启动拆迁重建工作，预计拆迁房屋将于2019年交付使用。然而，这片宣称面积是琶洲两倍、猎德和羊吉三倍的土地，并没有像传言的那样顺利动工。

2018年10月25日，记者来到茅岗村，发现茅岗路以西的村庄地基仍在施工中。看着它，没有形成的房子。

记者在现场看到，住宅楼的隔墙只有一部分被拆除，还有村民没有搬进未拆除的楼房。

拆迁现场的一名保安告诉记者，村里以前有钉子户，所以拆迁工作很慢。当记者问及被拆迁的房屋在哪里，所有被拆迁的村民都在哪里时，保安说他不太清楚。他只说，一部分在建的土地最终将被建成拆迁房屋，产权仍归村民所有，另一部分将转化为国有产权，R&F地产将开发商品房。但是我不知道商品房在哪里。

当记者问及搬迁后的房子是否能像传言的那样在2019年竣工时，保安说还不清楚。

经过记者多次走访，我在茂港小学和玉柱地铁站出口处的茂港路西村改造工程中，看到了一期、二期、三期老年临时动迁住房。

第三期老年人临时住房值班官员告诉记者，第一期和第二期安置房已于2016年底竣工，第三期安置房已于2017年11月竣工。所有搬出去的村民，如果是老人，都被安置在这些临时安置的房子里，而年轻人以原来的居住面积为计算单位，每平方米补偿20元，自己解决住宿问题。

值班人员说，一期和二期的环境比较差，居住地点都在二楼以上，老人走路不方便，但三期比较好，老人住在一楼，临时拆迁房屋在地铁旁边，方便孩子参观。

当记者问值日官为什么对村里的拆迁这么清楚时，值日官说他也是拆迁村民。当记者问及茂港路东段改造时，值班人员摇了摇头，表示很困难。

据值班人员介绍，事实上，茂港路以东的很多村民也想翻修，因为环境实在是太差了，而且很多楼层之间的距离都很小，俗称握手楼，而且光线特别差。也有很多开发商想赢得茂港路以东的项目，但由于利益没有得到适当的讨论，所以很难开始改造。

值班官员说，在茂港路的东部，很多外国人来买房子，所以装修很困难。记者问，村里的土地属于集体，根据国家规定，不能卖给集体以外的人。为什么茂港还在这样做？值班官员告诉记者，每一个买房的外国人都会介绍一个他熟悉的人来买房，这样就形成了一个又一个的外国人利益集团。在这种情况下，政策允许和不允许的问题不再存在，政府和开发商也很难与他们协商相关的补偿。

当记者走访该村时，他发现了一座临时板楼。走进房子，我看到了广州市腾顺投资有限公司的字样。作为一名购房者，记者问工作人员，毛岗村的拆迁房和商品房什么时候可以建成。工作人员回答说不清楚。

房间里的大电视上，循环播放着自2016年11月开工以来，茅岗路以西拆除进度的鸟瞰图。

根据询价，广州市腾顺投资有限公司是由广州市R&F置业有限公司和广州南池集团有限公司于2011年共同组建的。法定代表人是李思廉。据腾顺投资有限公司的工作人员称，该公司是由R&F地产安排的一家公司，负责茅岗村的村庄重建。

本报记者就R&F地产能否在2019年按时交付房屋一事致函R&F，但截至发稿时，R&F尚未做出有针对性的回复。

缺乏成功？

R&F房地产成立于1993年，一直以将征地工作做大而闻名，但其征地时间大多在几年前。