房地产进入“寒冬”说法不符合实际

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房地产进入“寒冬”了吗？

房地产市场的变化一直是公众舆论的焦点。根据国家统计局的最新数据，一线城市商品房销售价格环比下降，而二三线城市商品房销售价格环比下降。因此，有一个声音说，中国的房地产已经进入了一个寒冷的冬天。那么，一些城市的“环比下降”和“增速下降”是否意味着房地产市场已经进入寒冬？这种声音是不现实和站不住脚的。

在一些城市，房地产市场的稳中有降，增长率的下降是城市因地制宜和精确政策调控的结果，这也是预期的结果。过去相当长一段时间，房地产市场过热，价格上涨过快，投机性投资需求大规模进入房地产。房地产市场上的快车从快变快。人们热衷于谈论房地产，那些积累了资金的人热衷于投资房地产投机。有一段时间，房地产似乎比任何其他行业都热。然而，地方政府过度依赖土地财政，资本过度流入房地产，导致房价过度上涨，这只会使泡沫越来越大，甚至大大抑制资本向实体经济的流动，损害经济发展的基础。目前，在“房子是为了生活，不是为了投机”的定位要求下，热点城市的楼市降温，全国市场普遍企稳，房地产市场呈现稳定健康的态势，这正是调控取得良好效果的体现。

根据国家统计局最近发布的数据，9月份，在70个大中城市中，除上海、深圳和金华外，新建商品房价格较上月略有下降，其余67个城市持平或略有上升。前九个月，全国房地产开发投资同比增长9.9%。房地产开发企业征地面积同比增长15.7%，增速较前8个月提高0.1个百分点。9月份房地产开发景气指数比8月份高0.01个百分点。所有这些数据都表明，总体而言，房地产市场总体是稳定的，无论是当前的价格还是后续企业的热情。

当然，我们已经注意到个别城市、地区甚至房地产的波动，但这不能是盲目的。首先，个别现象不能反映整体情况；其次，必须明确，房地产市场稳定健康发展是宏观调控追求的目标。房地产市场在拉动国民经济方面发挥着明显的作用，在满足居民生活需求、提高居民生活质量方面发挥着重要作用。我们不希望看到房价上涨过快，也不希望房地产市场过于冷清。需要注意的是，随着我国新型城镇化的不断推进和国民经济持续、稳定、健康发展，房地产业持续、健康发展的基础是坚实的。

房地产行业没有进入寒冬，但预计将迎来新的春天。在房地产业由高速向高质量发展的新阶段，中国正在加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。房地产不应该成为投机者敛财的工具，而应该良性发展，提高人们的生活质量。随着租赁在解决人们生活需求方面发挥着越来越重要的作用，房屋租赁将成为房地产市场新的增长点。健康的老年住房、智能住房、旧房改造、绿色低碳住房、住房产业化，新的需求产生了新的增长，房地产行业依然大有可为。