房租个税抵扣暂未要求房东补税

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《个人所得税特别附加扣除暂行办法》颁布后，个人住房租金的扣除问题成为网上热议的焦点。一位房东说:“租户申请房屋租金特别附加扣除可以节省100元，而我每个月至少要交500元”，“因为目前的租金不含税，如果因为申报涉税文件而出现税务问题，将由补交人承担(20%的租金，每年约2万元)。”有些住户放弃申报，因为他们担心在填写了扣税信息后，租金税会转嫁到自己身上。

由于配套规定不明确，这原本是惠民的一项特殊扣除政策，但并不能完全释放红利。目前房租的税率是多少？现行特别税扣除租金的扣除形式是什么？《北京晚报》记者就这些房客和房东的焦点采访了税务机关和相关专业人士。

怀疑

租房要交多少税？

一个房东说:“你拿我的资料去申报扣税。过几天，税务部门会通知我要‘发票’。如果你缴纳单一财产税，你需要缴纳360元(3000元的全额租金乘以12%)。这不包括增值税和附加税等。！”那么，租房要交多少税？正如一些房东所说，是年租金的12%还是20%？记者采访了北京立信会计师事务所注册会计师王涛。

王涛说，目前个人租赁房产的名义税率为:增值税按5%至1.5%的税率计算，个人所得税减半(原20%)至10%，房产税按月租金收入的4%征收，合计15.5%。“对个别房东来说，由于仍有成本扣除，按月租金计算的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、财产税和个人所得税加起来约为5%，这在网上算不上夸张的20%。如果您可以免费等待房地产经纪机构提供房屋租赁经纪代理服务，您将根据租赁发票上的规定适用6%的增值税税率和其他税率。”

然后

房客能减轻负担吗？

以北京为例，王涛根据住房租金的专项扣除进行核算。假设承租人的月工资为税前10000元，扣除“五险一金”。扣除5000元“免税额”，应纳税额为5000元，月租金为3000元。如果你没有申报租金特别扣税，你需要缴纳5000×10%-210=290元的税。如果你为租金申报一个特别的税收减免，税收变成(5000-1500)×10%-210=140元，节省150元。如果租金需要缴税，所交的税款将转给租户，租户每月支付3000×5% = 150元。在这种情况下，房客的月税加上房东转嫁的房租税仍然是290元，而特别扣除申报的房租并不能减轻负担。

根据上述计算，如果把租金税转嫁给租客，租客实际上花了很多时间，也没有减轻负担，所以很多租客都有疑问，没有申报。一些税务专家表示，如果租户将来租房，如果他们被要求出具租金发票进行扣税，这意味着他们必须通过购买门票来缴税。即使租客不要求业主开具租金发票，为了防止租客事后单方面扣款，导致业主追缴税款，业主仍会预先设定需要开具发票的价格，以避免税务风险。

要求

我需要扣除租金的发票吗？

目前有没有要求房东开具特别扣税发票？记者咨询了12366北京税务服务中心。12366客服人员告诉记者，目前，租金在专项税收中的扣除是按固定金额扣除，而不是按租金发票限额实际扣除。“这是考虑到当前租赁市场的实际情况，也就是说，大多数租赁行为都没有开具发票。同时，如果以发票为前提，可能会增加纳税人的负担，推高租金。”一家连锁企业丰台区的一个营业网点的工作人员也告诉记者，在租户申报了租金的特别附加扣除后，税务部门是否会要求房东开具税收发票还不清楚，他们也在观望。“不过，既然国家已经出台了这项政策，那当然不会说让房东指望你可以限制房租上涨。”

“虽然目前的租金特别扣除并不要求房东出具租金发票，但将来也不会直接转化为对房东的征税。它需要更明确的政策和更明确的税收条件，以避免引发市场恐慌。”王涛说:“税务机关还应及时指导税收政策的执行，防止租户因正常申报租金抵扣信息而被房东扫地出门。”

调查

你被“雇佣”了吗

“互联网上的条目实际上发生在我身上。”上周末，丁磊在“个人所得税”应用中提交了一份诉状。自1月1日起，新税法开始生效，数百万纳税人可以享受更大的减税“红包”。然而，当提交特别附加扣除信息时，应用程序中的“被雇佣”和“被吓跑”的情况在互联网上引起了争议。专家指出，配套措施应在改革后逐步完善。

■你不认识的单位已经成为雇主

"整个过程和网上说的一样。"丁磊告诉记者，元旦假期后，他在手机上下载并安装了“个人所得税”应用，并完成了个人注册。注册完成后，进入个人中心页面。在“就业信息”栏目中，除了你工作的单位，还有一个单位——北京青油子文化传媒有限公司..“与其他因为支付费用和劳务费而留下纳税记录的人不同，我从未与这家公司打过交道。我怎样才能成为它的员工？”