年内7家房企更名:保利万科均在列 弱化“地产”二字成趋势

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中国金融网9月18日电(记者安平)随着市场形势的变化，越来越多的房地产企业加入了转型升级的行列，不少房地产企业选择通过更名来弱化“房地产”一词。

保利地产更名为“保利发展”

继龙湖、万科等公司之后，9月12日，保利地产临时董事会审议通过了《关于变更公司名称的议案》，同意将公司名称由保利地产变更为保利发展，因为这体现了多元化的发展方向，进一步加快了两翼业务的市场化发展。

保利地产表示，公司名称变更后，其主营业务、发展方向和实际控制人不会发生变化。值得注意的是，保利地产表示，更名仍需提交公司2018年第二次临时股东大会审议，但中网财经记者注意到，公司官方微信已更名为“保利发展”。

事实上，保利地产早在2002年就提出了“以房地产业为重点，适度扩大相关产业”的发展战略；2016年，保利地产制定了“十三五”规划，形成了以房地产开发经营为重点、房地产金融和社区消费服务为两翼的“一主两翼”商业布局。

然而，目前保利地产的收入主要来自房地产销售。以2018年上半年为例，报告期内公司房地产销售收入为539.37亿元，占总收入的90.86%；2017年，房地产销售额为1374.63亿元，占总收入的94.05%。

就“两翼”而言，保利地产于2017年在新三板上市，湖南天创地产于2018年上半年收购。同时，对外扩张收缩面积为2632万平方米；在社区消费服务方面，保利投资顾问与行业领军企业合肥出色实施战略整合，主要从事二手物业代理业务；此外，保利地产金融已形成与信用保险基金、保利资本和养老基金同步发展的模式。

住宅企业多元化成为发展趋势

根据开心宝的数据，自今年以来，已有7家房地产公司集体更名，包括施琅格林集团有限公司、大连万达商业管理集团有限公司、时代中国控股有限公司、合景泰富集团有限公司、龙湖集团控股有限公司和深圳万科发展有限公司..更名前，六家公司的名称分别为施琅绿城房地产有限公司、大连万达商业房地产有限公司、时代房地产有限公司、合景泰富房地产控股有限公司、龙湖房地产有限公司和深圳万科房地产有限公司..

自2018年以来，一些房地产开发商已经更名(资料来源:开心宝)

公司名称的改变是否意味着“去房地产化”？带着以上问题，中网财经记者采访了上述企业。万科回应称，该公司正在更改公司名称，相关手续仍在办理中。但是，更名的原因不是“去房地产”，而是为了扩大经营范围。深圳万科房地产有限公司拥有教育、体育等业务。这些业务是房地产以外的业务；保利和龙虎表示，“相关信息已在公告中披露，其他人不便多说”；然而，时代中国控股有限公司秘书长办公室的工作人员表示，他们“对这部分业务不负责，也不太了解。”

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《中国财经网》记者采访时表示，随着中国房地产股票市场规模的不断扩大和土地价格的不断上涨，传统开发商空的利润受到挤压,“增收难增收”的困境日益突出。这样的行业背景将迫使房地产企业积极转型，类似的更名就是他们积极转型的体现。

根据Flush ifind的统计，在125家a股上市房地产企业中，上半年净利润下降了42家，降幅超过30%，其中洪钟、st Field Industry、HNA投资、天津松江等9家企业的降幅超过100%。

严跃进还强调，房地产企业分批更名，充分表明房地产企业不再只是传统的住宅销售，而是在不断发挥多元化、复合化的实力。这些公司更名后，房地产业务将积极发展，但他们将借助现有的品牌优势和资本优势积极拓展新业务，这实际上增加了房企未来业务选择的自由度。

据中国财经网记者报道，目前房地产开发商开发的新兴业务大多集中在房地产周边服务的布局和培育上，如物业服务、长期租赁公寓、教育培训等。