甲醛影响租客对长租公寓的信任

本篇文章1923字，读完约5分钟

长期租赁公寓市场正在经历一个多事之秋。房租上涨和房租贷款的风波还没有解决。9月1日，一篇题为“阿里p7员工在死于白血病前租了无甲醛房间”的文章将长期租赁公寓再次推到了风口浪尖。

文章称，阿里巴巴著名员工王因为租用了一间免费的“甲醛房”，患上了急性髓系白血病。7月13日，他的病情恶化并死亡。随后，Freely发表声明称，目前尚未获得包括王先生案件在内的更多信息，王先生的家人已安排律师处理此事。他们将自由地与司法部门积极合作，并尊重法院的裁决。

如何将事实交由司法部门进行调查和取证，但长期出租公寓的经营者，包括像自由这样的品牌，已经不止一次被用户问及甲醛等有毒物质超标。

自由落入甲醛超标的风暴中

百度搜索了两个关键词:“长期出租公寓”和“甲醛”，大约有665，000个相关结果，其中大量指向甲醛超标的问题。

甲醛浓度高通常会导致哮喘、刺激性眼泪、恶心、胸闷等症状。甲醛被世界卫生组织的国际癌症研究机构认定为致癌物质。根据我国《室内空气体质量标准》(GB/T 18883-2002)，室内甲醛标准为0.1 mg/m3(平均1小时)。如果超过这个标准，就是不合格。

去年6月，杜在北京南三环外的成寿寺地铁站附近租了一套舒适的二居室。虽然早些时候有消息称长期租住公寓的甲醛超标，但杜女士觉得房子里没有异味，所以她没有放在心上。在过去的几天里，她使用了网上购买的试纸，结果显示甲醛含量在0.2毫克/立方米到0.3毫克/立方米之间。“我真的不太敏感。这一次，我参加了测试，没想到它会超过标准。我和我的室友打算请一个专业机构来测试一下，然后联系管家。”

像杜女士这样的甲醛超标案例不止一个。8月31日，根据最近租户的反馈和媒体对免费住房空燃气质量和环境保护的报道，发布了一份免费公告，称从9月1日起，中国所有九个城市将首次出租，然后在cma(中国计量认证)认证机构通过检查后上架。在未来，所有新增加的房子将被放在货架上出租后，通过测试100%，测试报告将显示在免费应用程序的详细信息页面。对于有环境问题的房屋，承诺无条件收回并变更租金。

同时，在2018年6月1日之后自由租房的房客如果对室内空气质量有任何疑问，可以自由申请免费的空空气质量检查。如果存在物业空燃气质量超标的问题，可以免费为用户提供三种选择:1。无条件退租和租金变更；2.提供免费的空气体质量控制，然后停留在通过检查；3.90天品牌空气体净化器免费使用。

这一声明并没有减轻公众舆论的批评。在“北京自然人寿资产管理有限公司”的微博认证下，大量网民讲述了自己租用“甲醛房”的经历。

据了解，到目前为止，长期出租公寓的经营者，如蛋壳公寓，我爱我家公寓和你+公寓，还没有解释甲醛问题。

“获得市场信任更重要”

“长期出租公寓应在五年内控制成本并实现利润最大化，因此很难达到标准，装修控制时间也很短。”中原地产首席分析师张大伟认为，成本控制是长期租赁公寓甲醛超标的主要原因之一。

张大伟告诉《中国青年报》和中青网记者，长期出租公寓的经营者不是房地产业主，而是考虑短期收入。当市场一般签3-5年的合约时，成交量会很快。“即使材料符合国家标准，也需要时间分散，装修后也不可能留下来。”他提到，一些长期租赁公寓品牌在《要价更高》一书中有所转变，甚至在装修房子的时候把房子挂出去出租。这样的房子肯定有健康和安全问题。

对于问题是否如此严重，业内专家意见不一。经济学家邓浩志在回答租房“甲醛房间”致死的问题时表示，如果长期出租的公寓真的存在甲醛超标的问题，会对房客的身体造成损害，长期出租公寓的经营者必须承担责任。"但这是生与死的责任吗？"

邓浩志认为，所有的甲醛罐都不应该落在长期出租公寓的头上，而应该加强对上游行业的监管。“甲醛超标是施工管理和材料质量的问题。这与长期租赁公寓市场的发展无关，在私人装修领域也很常见。”他说，运营商不会选择甲醛含量过高的材料来装饰他们的房子。为防止甲醛超标，应加强对建筑装饰、家具等上游生产环节的监管。

此前，免费公告详细介绍了过去7年室内空气体质量和环保质量的改善情况，并表示2018年6月1日，在全国9个镇启动了“自由深呼吸”的装修标准，实现了家具板。从国家标准e1级升级到欧洲标准e0级，板材甲醛释放量标准从小于1.5毫克/升提高到小于0。墙漆及配件标准升级，游离甲醛从国家标准0.1g/kg升级到未检出。

中国建筑装饰协会住宅租赁行业分会秘书长杨表示，与家居装修相比，租赁装修的总体污染物相似，核心区别在于过程和周期。在公寓行业，建设周期短、通风不足是客观存在的问题。另一方面，由于成本的原因，公寓行业装修所用的材料肯定不如家装产品，但大多数都符合国家标准。