70年后 房子还是我的吗？

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最近，有一条新闻引起了人们的注意。据说《民法》各部分的草案都提交全国人民代表大会常务委员会审议。根据草案，住宅建设用地使用权到期后将自动续期。续展费的缴纳或者减少，依照法律、行政法规的规定执行。

目前，房地产是许多家庭最重要的资产，忽视房子是很自然的。中国居住用地的期限为70年。这条规则是否意味着70年后房子仍然属于我们？这和备受关注的房地产税有什么关系吗？到期后怎么续费，又要付一大笔钱吗？听我们为你仔细梳理。

可以实用-70年后自动更新

要理解这条新闻，我们必须先谈谈民法典。民法典是民法的基础，侧重于保护私权。民法典与人们的生活息息相关，几乎所有的民事活动如合同签订、公司成立、财产保护、婚姻和离婚都可以在民法典中找到。

孟德斯鸠曾在《论法律精神》中说，在民法母亲的眼里，每个人都是整个国家。拿破仑说，我真正的荣耀不是四十大胜利，而是民法典。

目前，中国正在酝酿的是新中国的第一部民法典。这次提交审议的《民法典》各部分(草案)将与已经发布的《民法典》一般条款合并为一个完整的《民法典》草案，该草案将于2020年提交审议。在这里，居民的权利将得到保障。

物权是人们依法享有的一项重要财产权。根据正在审议的物权法草案，住宅建设用地使用权将在期满后自动续期。专家表示，房地产是居民最重要的资产。这一规定体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明晰权益，还在于稳定长期预期。

在过去，人们在买房后会得到两份证书，一份是房产证，另一份是土地证。为什么？这是因为根据宪法，中国的土地所有权属于国家和集体。在城市，土地归国家所有，而在农村，土地归集体所有。换句话说，买了房子后，人们就拥有了房子的所有权和土地的使用权。

房屋所有权是一种私有财产权。根据2007年生效的《物权法》，私人拥有不动产和动产的所有权，如合法收入、房屋、日用品、生产工具和原材料。它的生命是永恒的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于房屋所有权没有时间限制，而土地使用权是有时间限制的。根据开发类型，土地使用权可以划分为不同的使用年限。居住用地最长期限为70年，工业建设用地和综合用地最长期限为50年，商业建设用地最长期限为40年。

目前，中国实行统一的房地产登记制度，房地产许可证和土地证书合二为一。然而，住宅用地的最大使用寿命仍然是70年。

“那些有持续生产力的人有毅力”。该草案规定，住宅建设用地使用权到期后将自动续期，这意味着我们购买的房屋70年的土地使用权可以自动续期，无需担心土地被收回，体现了对人民财产权的保护。

稳定预期和保护人民的财产权已经出现过。2017年3月，国务院总理李克强在第十二届全国人大五次会议上接受中外记者采访时表示，70年的住房产权可以无条件延续。

此前，2016年11月，中共中央、国务院发布《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，提出研究住宅建设用地等土地使用权后续期限的法律安排，促进全社会形成对公民财产长期保护的良好稳定预期。

前国土资源部部长蒋大明在接受记者采访时也表示，居民购房时，他们的财产权将受到法律的有效保护。

另一个疑问——房地产税会加速吗

土地使用权的自动续期与房产税的征收之间是否有关系？对此，专家表示，两者之间没有直接联系。

但是，应该注意的是，房产税被定义为财产税，征收的前提是私有财产。如果居住用地使用权期限为70年，期满后不能续期，则没有征收房产税的依据。只有当房屋和土地属于个人财产时，才能从法律角度征收财产税。

换言之，住宅建设用地使用权的自动续期在一定程度上为房产税的征收奠定了基础。房地产咨询机构嘉丰瑞德的负责人表示，一旦70年来的产权问题得到解决，影响房产税的法律问题将不复存在。与此同时，中国赋予了大城市立法权，这也为房产税在不同城市实施和逐步推广奠定了基础。

另一件值得注意的事情是，中国统一的房地产登记信息管理平台已经实现了全国联网，房地产登记系统已经进入全面运行阶段。这些都为开征房产税奠定了基础。

70年后的住宅用地要收费吗？

草案规定，70年期满后的后续期间的缴费或减收费用，按照法律、行政法规的规定执行。但是，对于续约时间、是否收费以及如何收费，并没有具体的规定。

这一规定相当模糊，给期满后是否继续收取土地使用费打上了问号。为了更好地理解这一问题，有必要追溯我国土地使用权流转的源头。