8月北京二手房成交1.5万套 预计后市供应量加大价格平稳

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据中原地产研究中心统计，8月份北京二手房销售1.5万套，自7月份以来，楼市继续保持稳定态势。业内人士表示，7月和8月是房地产市场的传统淡季。与此同时，6000多套有限竞争住房最近进入新建住宅市场，二手房市场的部分需求转向了新住房市场。随着一些地区价格的小幅上涨，买家们再次观望。

数据显示，8月份，北京新签商品房3018套，签约集中在有限竞争住房项目。交易量排名前五的项目中，有四个是有限的竞争空间，整体平均价格稳定。目前，市场上的平均合同价格约为47，000英镑。同时，即将进入市场的项目有三个，分别是星云雅苑、万和一景雅苑和元阳春秋嘉园，其中两个是有限竞争房，一个是商品房别墅项目。

根据中原地产研究中心的统计，有了这三个项目，北京8月份进入市场的商品房项目有18个，总供应量近6000套。2018年1月至8月，北京共有2.7万套商品房项目进入市场，同比增长50%，2017年同期为1.8万套。

分析指出，近两年北京市场土地供应高峰逐渐开始反映住宅数量，特别是进入市场的竞争性住宅数量有限，大大缓解了市场供需矛盾。预计今年最后四个月将继续大量供应。根据目前的趋势，商品房供应量预计将超过5万套。

中原地产首席分析师张大伟表示，自2017年以来，北京所有土地的价格都受到限制。限价房政策明确后，有望加快市场进入，增加市场供给。“目前，限价房的总价值约为3000亿英镑。预计从7月份开始，限价房的供应将出现井喷。短期上市数量预计将超过2万套。”

在价格走势方面，张大伟表示，目前市场上有大量的住房供应，调控政策继续严格执行，因此价格不太可能出现大幅反弹。经过2017年的大幅下调后，市场的稳定运行将是2018年下半年的主要趋势。