百城住宅均价涨幅连续12个月同比收窄 防范房价反弹

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在各种监管政策的影响下，中国100个城市的住宅均价同比增幅持续收窄。根据易居房地产研究所8月30日发布的数据，7月份监测的100个城市新建商品房平均成交价格为12809元/平方米，环比增长1.2%，同比增长8.6%。

数据显示，当前房价继续上涨，与6月份的12658元相比，上涨了151元/平方米。目前，100个城市的房价已经连续11个月超过12000元/平方米的平均水平，并不断接近13000元/平方米。

与去年同期相比，7月份100个城市新增商品房平均交易价格上涨8.6%，呈现持续收窄趋势。2017年7月，该指数达到创纪录的27.6%，然后继续收窄。目前，已连续12个月保持同比增长收窄趋势。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，这充分反映了近年来“住在房子里不投机”的政策效应。当然，从最近一些城市房价的反弹来看，我们应该警惕下半年100个城市房价同比上涨的反弹风险。

从不同城市的城市来看，7月份100个城市新建商品房平均成交价格一线为41965元/平方米，二线为13610元/平方米，三线为10586元/平方米。值得注意的是，一线城市的房价在2018年1月创下新高，为42607元/平方米，之后普遍呈下降趋势。

7月份，一线、二线和三线四线城市的平均交易价格分别上涨2.4%、13.3%和7.3%。严跃进指出，总体而言，三类城市的同比增速一直在不断收窄。就范围而言，二线城市的同比增幅最大，这就是为什么这些城市目前的政策经常过于宽松。

从7月份监测的100个城市中，房价环比上涨的城市有80个，高于6月份的74个。从1月到7月，房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77、74和80个，这表明房价上涨的城市数量总体呈上升趋势。易居认为，更多的城市应该提高警惕，在下半年进入房价上涨的行列。

总体而言，7月份白城市居民平均房价同比增速继续收窄，反映出政策效应。然而，根据具体城市的数据，上升城市的数量有所增加。严跃进表示，尽管一些城市正在降温，但一些非热点省会城市和一些重点三四线城市的房价仍在上涨，这是市场风险点之一。

“2018年第三季度房价反弹的风险值得防范。尤其是三四线城市的一些市场和住房价格需要积极控制。”严跃进还认为，一些城市房价的过度上涨往往会迫使出台各种调控政策，如收紧二手房贷款政策、限制买卖、监管售楼处等。