深圳设房租“涨停板” 全国住房租赁政策细则有望出台

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今年以来，深圳房租涨幅最高，已达30%。在这种背景下，深圳出台了明确的文件，采取严格的租金控制，一房一价每年调整，年最高租金增长率不超过5%。对于在深圳一年未缴纳社保的居民，他们将在网上申请后进入排队程序。

“从深圳目前稳定的租金政策来看，有两点值得借鉴。”昨天，58房屋研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，首先，租金管制指的是商品房销售政策。商品房销售环节要求价格公示，一房一价，每套房产的价格等相关信息在售楼处公示，公示后不得向上调整。深圳出租屋的“一房一价”也要求不同的房屋租金达到“明码标价”，并规定了租金的涨幅和间隔期。相对而言，它达到了一个更“严格”的标准；第二，对人群住房有一个明确的定义。

「总的来说，这种租金管制、明确目标和租用排队的形式，如果能够大规模推广，无疑会对稳定租金起到很好的示范作用。同时，还可以规范和引导房屋租赁市场的健康发展。”张博说。

值得注意的是，如果仅仅从租金控制的角度来看，它以前已经在一些城市得到了体现。例如，上海、成都等地正式推出了国有租赁住房平台，南昌则推出了首个国有租赁住房品牌。

分析人士认为，当“国家队”进入房屋租赁市场时，它可以释放出多种好处:一方面，它可以注入“新鲜血液”，这不仅可以进一步规范房屋租赁市场的质量和管理，而且租房者的权益将得到更大的保障；另一方面，可以进一步优化租赁市场结构，构建低、中、高三个层次，缓解住房困难家庭和新就业人员的住房困难。

住房和城乡建设部住房政策专家委员会主任顾云昌表示，虽然最近关于租金和其他问题的讨论一直很热烈，但预计这也将成为促进住房租赁市场政策改善的一个机会。特别是在当前“禁止炒房”、“租购并举”、“加快建立房地产长效机制”的背景下，住房租赁市场的具体政策可能会加快出台。