多部委发声加速建立楼市长效机制 专家称房地产税是重头戏

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今年以来，政府多次表示决心解决房地产市场问题，加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。本报邀请专家解读楼市热点问题，如租金上涨、长效机制建设、去库存化等。

最近，许多部委都集中发布了加快建立房地产长效机制的信号。专家认为，房产税是一项重要内容。

8月28日，国家发展和改革委员会主任莫砺锋表示，下半年将在八个方面做好工作，其中他提出要坚决抑制房价上涨，加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制；同日，财政部部长刘坤指出了下一步财政工作的四个重点安排，其中提出要加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

住房和城乡建设部近日在辽宁省沈阳市部分城市召开了房地产工作座谈会。住房和城乡建设部有关负责人指出，各地要加快制定和实施住房发展规划，抓紧调整住房和土地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷和税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机性房地产投机，加强舆论引导和预期管理， 继续开展整治房地产市场混乱的专项行动，严厉打击非法开发企业和中介机构，维护人民群众的合法权益。

苏宁金融研究所宏观经济研究中心主任黄智龙对《证券日报》表示，7月份70个大中城市的房价数据显示，全国房价上涨压力仍然较大，各种房地产市场混乱。中央“不投机”的精神没有落实到位，“五限”甚至“六限”政策仍然没有阻止房地产投机和房价上涨的压力。因此，建立房地产的长效机制将是落实住房。

中共中央政治局在7月31日召开会议，要求我们下决心解决房地产市场问题，坚持按市办事，促进供求平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

黄智龙认为，房地产市场的长期机制包括金融、税收、投资、土地和立法。从长远来看，金融领域的长效机制建设应建立住房银行，同时通过房地产abs和reits支持租赁市场的发展；财税政策的重点是改善贸易环节中的各种税收，例如，开征房地产税；投资的重点应该是，房地产开发不仅限于开发商，而是要开发多元化的投资主体；在土地方面，要注重租赁市场，特别是集体土地可以用于租赁市场的发展，形成租、卖并举的市场格局；立法，包括出台住房法、房地产税法等。

值得注意的是，房地产登记信息的网络化也是建立我国房地产长效机制的基础。自然资源部近日表示，全国统一的房地产登记信息管理平台已在全国联网，中国房地产登记系统已进入全面运行阶段。业内人士表示，未来在有效了解市场实际情况的背景下，监管将更具针对性，房产税等长效机制工作将顺利推进。

吉林省财政科学研究所所长张逸群近日告诉《证券日报》记者，庞大的房地产信息客观上已经成为开征房产税的基础建设。

国家统计局发言人毛胜勇日前在回答记者提问时表示，他将加快推进房产税的相关政策措施。这一声明增加了外界对开征房地产税的预期。