前8月土地流标持续上涨 房企拿地热度降低资金链紧张

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随着房地产市场监管的深入，土地市场流转现象有所增加。据统计，截至2018年8月，一线城市土地流转13例，其中北京7例，而2017年同期，一线城市经营性用地仅有4例；二线城市的商业用地为238宗，而2017年同期为106宗，同比增长超过125%。

据中原地产研究中心统计，8月份二线城市住宅用地流向标识数量明显增加:单个月就有33个住宅用地流向标识，仅太原一个月就有8个。

中原地产首席分析师张大伟认为，整体土地租赁仍在创纪录，但流动标准现象越来越多。以北京市住宅用地为例，该地块位于远郊，具有多重复杂属性，导致房地产企业征地意愿不强。

他表示，除了土地配置和建设的复杂性外，房企的资金压力、融资压力和市场趋势分化都降低了房企对土地市场的热情。

目前，房地产市场监管继续深化，中国限制销售的城市数量已扩大到80个。各地仍在进行修补，以全面阻止任何房地产投机的可能性，并抑制房价的过度上涨。“这些都导致住房企业的资金链逐渐收紧。预计后续土地的数量和范围将继续扩大。”