长租公寓行业“大病”后的反思：“二房东”模式能否持续

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中国金融网9月21日电(记者李春辉)甲醛超标、高租金炒作、出租贷款...近年来，一系列问题暴露无遗，为长期租赁公寓行业敲响了警钟。长期租赁公寓行业在“租卖并举”的政策下发展迅速。在9月20日至21日举行的第二届中国城市更新论坛上，许多长期租赁公寓行业的人士“反思”了该行业的现状和发展方向。我们应该“慢下来”吗？“二房东”模式能继续吗？将来怎么走？

首席执行官林雄也出席了论坛并发表了主旨演讲。他说这个行业还有很长的路要走。从业者应该做好准备，他们能否走得更远取决于他们的价值观和专业能力。

反思1:回归消费者体验

近年来，在国家一系列政策的鼓励下，长期租赁公寓行业发展迅速，但也暴露出许多问题，这已经被业内人士所看到。“大环境好，人多做”，“精确定位少”，“行业仍处于发展初期”等。这些是对长期租赁公寓行业参与者的行业状况的描述。

“在过去的四年里，由于政策支持、经济支持和消费者的鼓励，我们非常幸运，长期租房行业的人已经被遗忘了。”新公寓的创始人王说:“我们经营了四年，一直以为规模就是王道，但突然间我们发现了问题，消费者给了你意见。”

高甲醛，高租金，租金贷款...最近，这些问题的集中暴露也警告该行业，它需要及时纠正这种情况。"这场风暴来得非常及时。"王说:“我们还在成长过程中，遇到了严重的疾病和发烧，所以我们应该做一个自我检讨，如何返回消费者。因为最终目标是为消费者创造一个新的、美丽的生活环境，这是我们最初的心愿。”王对说道。

"时至今日，整个行业都应该更新观念."乐居城市青年社区创始人兼首席执行官罗毅表示:“以往以保持入住率为唯一目标的做法将使我们的运营失去活力，我们最终将回归客户。”

反思2:“二房东”模式结束了吗？

目前，我国的长期租赁公寓行业，尤其是分散式长期租赁公寓，主要采用租赁模式来获取“房数”，即流行的“二房东”模式。然而，这种模式被认为涉嫌高租金投机。

今年8月，水木清华社区的一条帖子爆炸了:一位北京业主说，他的120套公寓要出租，最初的心理预期租金是每月7500元。结果，两家公司，自然和蛋壳公寓，来了。经过一番竞价和杀价，蛋壳得到了11个月的月价格10，800英镑。

事实上，“二房东”模式也让长期出租公寓的企业深受其害。"这种模式导致了越来越高的住房成本和越来越低的价格差异."王说:“我们必须考虑下一个‘二房东模式’能否继续下去。”

“我个人认为‘分散+特许+扩大’的模式走不了多远。”集中特许是获得资源的能力。”水地公寓的创始人冯玉光说。

此外，长期租赁公寓面临的一个问题是同质化程度越来越严重。碧浪湾公寓管理有限公司首席执行官铭心表示，长期租赁公寓的热情已逐渐平息。现在，需要对长期租赁公寓进行市场细分和产品重新定位，商业模式将变得越来越清晰。

“在未来3-5年内，长期租赁公寓行业将会有一个相对较大的整合，特别是细分市场的出现，这在未来将会很明显。”未来域联合创始人、高级副总裁许表示。

自由首席执行官林雄:没有不专注于服务的前景

在长期租赁公寓行业最近曝光的一系列事件中，它被公众舆论随意“点燃”。Freely首席执行官林雄在论坛上的讲话中表示，这个行业还有很长的路要走，所有运营商都应该做好准备。它能走多远取决于价值观和专业能力。

前几天，我随口提出了一个解决甲醛问题的方案，并承诺“从9月24日开始，在配置完成后，所有首次出租的房屋必须经过权威机构和空的空燃气质量检测30多天，才能上架出租。”

“当我们推出空 30天承诺时，我们内部进行了很多讨论和争论，一些同事说我们是否可以向客户展示所有的房子，然后第一个月免租金。”但第一个月是免租金的，而空在租房前30天，问问自己在想什么。”林雄说:“你最初的心决定了你能否走得更远，你应该永远回头。”

林雄还提出了四个“重点”，强调产品、服务、技术和客户管理。“如果你想在未来在这个行业取得好成绩，就不可能不专注于服务。”林雄说。