世茂房地产前8月销售已达1000亿元 全年购地面积将增逾1倍

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世茂地产2018年中期业绩报告显示，上半年世茂地产完成营业额425.7亿元，同比增长18.8%；盈利能力继续提高，营业利润达到119.36亿元，同比增长36.3%。

上半年，随着银行额度的收紧和签约城市的增多，世茂地产上半年实现利润550亿元，同比增长52.8%。资本公积和现金流的提取为下半年的发展奠定了坚实的基础。

每年征地面积将增加一倍以上

数据显示，今年上半年世茂房地产的签约金额为723.2亿元，同比增长60.3%，实现年度业绩目标的51.7%，签约面积为450.9万平方米，同比增长66.5%。

上半年，世茂地产营业额增长18.8%，达到425.71亿元，其中酒店、租金和物业管理等收入增长14.7%，达到18.98亿元。从盈利能力来看，世茂地产的毛利率从2017年同期的29.6%上升到上半年的31.0%，毛利率上升24.7%，达到132.07亿元。

同时，报告期内，股东应占核心业务净利润增长20.2%，达到44.01亿元，股东应占核心业务净利润由2017年同期的13.4%上升至14.3%，实现小幅增长。

在今年房地产市场的严格调控下，充裕的现金流和充裕的土地储备已经成为房企安全过冬的前提。

据报道，世茂地产今年上半年已收购和收购了多达48块土地，新增土地储备约773万平方米(不含股本)。截至6月底，土地储备约为5162万平方米(不含权益)，总体布局进一步扩大。从世茂地产的布局来看，公司在中国热点地区拥有充足的资源储备，价值超过8800亿元，足以满足未来可持续增长的需求。

根据半年度报告，在土地战略方面，世茂地产将在下半年通过增加合作收购的底价，抓住一些一、二线城市的土地机会，预计全年土地收购数量和面积将翻一番以上。

负债率控制在70%以内

随着银行资金的紧缩，现金流成为今年房地产企业最关心的问题，但从上半年世茂房地产的现金流来看，还是足够健康的。

资本公积方面，世茂地产上半年账面现金360亿元，比2017年末增长9.2%；未使用的银行贷款金额约为200亿元。

上半年，世茂地产也开始多渠道融资，包括:2018年1月，成功发行5亿美元高级票据；3月份，它发行了9.5亿元的“点心债”；6月，发行12亿元“点心债券”；7月，全国第一个单一的住房租赁存储租金资产支持系统发布。多管齐下的融资成本管理措施帮助世茂地产维持了稳定的融资成本，2018年中期仅为5.6%。

良好的业绩和财务表现也使世茂地产获得了国内外评级机构的积极评价。标准普尔、穆迪和惠誉分别维持世茂地产的“bb+”、“ba2”和“bbb-”评级，而中国程心国际和联合评级维持最高信用评级“aaa”。此外，世茂集团下属的世茂建设和世茂有限公司分别获得了最高的“aaa”信用评级。

世茂集团副董事长许世坛在年中业绩发布会上表示:“从全年的负债率来看，我们已经连续五年控制在60%以内，上半年(2017年末)超过3.8%，尤其是深圳龙岗。该项目土地成本为240亿元，其中一半将于今年支付。我们预计全年的负债率将低于70%，并希望在未来两三年内控制在70%以内。

“与上半年相比，下半年将略有增长。与其他开发商相比，我们觉得负债率仍然相对健康，在60%左右。到6月底，销售额达到了年度目标的51.7%，到8月底，销售额超过了70%，因此我们非常有信心超过标准。”许世坛补充道。据统计，截至8月27日，世茂地产的销售业绩已达1000亿元，7月和8月连续两个月增长超过100%，前八个月同比增长超过70%。

今年下半年，市值近1900亿元的世茂地产，仅用36%的净化率就能实现年度销售目标。许多分析师预测，世茂地产2018年的销售额将超过1400亿元的销售目标。