商务部：购物中心和便利店保持健康发展态势 零售业转型需“内外兼修”

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商务部的报告显示，购物中心和便利店保持了健康的发展趋势——零售业的转型需要“内外并举”

商务部的报告显示，今年第二季度，中国的购物中心和便利店保持了稳定健康的发展趋势。然而，业内专家认为，在技术、资本和消费需求的推动下，实体零售转型已成为必然趋势，零售企业需要不断夯实基础，练好内功，才能顺利转型-

近日，商务部发布的《中国购物中心发展指数报告》和《中国便利店景气指数报告》显示，总体而言，2018年第二季度中国购物中心和便利店市场保持了稳定健康的发展势头。大数据、人工智能、物联网等新技术的应用，不仅给消费者带来了新的消费体验，也给购物中心、便利店等实体企业注入了新的活力。

对此，专家表示，实体零售业的转型是不可避免的。在企业内部实力不断增强、资本成为推动力量的同时，行业未来的持续健康发展需要更加完善的政府扶持政策来支撑。

处于健康的发展状态

根据《中国购物中心发展指数报告》，2018年第二季度中国购物中心发展指数为66.1，同比增长1.3，环比下降1.4，高于繁荣和衰退线16.1，购物中心市场仍处于健康发展状态。企业对下半年保持信心和乐观预期。

“结合去年的数据，租赁活动是一个关键指标，反映出供应方的表现依然良好，表明商场租赁的市场需求进一步增加，实体零售品牌仍在瞄准门店。”中国连锁加盟协会副会长吴瑞玲告诉《经济日报》记者，与此同时，全渠道零售催生的新业态和新品牌，如新鲜电子商务超市和网络健身房，也在购物中心寻找店铺，购物中心也是它们的主要实体渠道。

吴瑞玲表示，消费者对良好的现场服务体验有着强烈的需求，因此娱乐休闲文化和儿童教育非常活跃。以复合书店为例，购物中心不断涌现出书店、咖啡店等复合商店，呈现出“量大价高”的现象。也就是说，在租金不断上涨的同时，需求相对旺盛，甚至出现了商铺难找的现象。

从不同的物业类型来看，直销店型物业继续流行，安百里、首创、王府井、沙之川等国内外经验丰富的运营商继续引领直销店市场。区域性购物中心的租赁活动正在减少，其辐射力不如覆盖整个城市甚至全国的城市购物中心的窗口效应。

根据《中国便利店景气指数报告》，2018年第二季度便利店行业整体景气指数为70.25，比繁荣-萧条线高20.25，便利店市场仍处于健康发展区间。

“总的来说，便利店的发展还是不错的。2017年，百强便利店企业销售额增长率达到16.9%，门店数量增长18.1%，成为实体零售企业中增长最快的业态。商店数量和销售额都是两位数。增长。”中国连锁特许经营协会副秘书长、便利店委员会主任王洪涛向《经济日报》记者表示，作为最贴近消费者的零售业态，“智能零售”、“跨境零售”等新概念不断提出，促使中国便利店行业在技术创新和经营模式上快速反应、不断调整，从而确保便利店整体市场规模每年保持平稳快速增长。

机遇和挑战

根据这份报告，中国购物中心的机遇和挑战并存。一方面，稳定的经济、收入增长和消费升级为零售业的发展奠定了基础，新业态、新模式和新主体的出现不断为市场注入新的活力。购物中心业主逐渐积累了经营经验，优化了经营管理。另一方面，快速的变化和发展也带来了短期增量和供需失衡等问题，购物中心市场阶段性供过于求的问题依然存在。

截至2017年底，全国已有4500多个大中型购物中心项目。17个主要城市的高品质购物中心的平均入住率接近93%，同比上升0.8个百分点。“尽管整体市场入住率良好，但城市不同商业区之间以及商业区不同项目之间的租金和租金绩效差异进一步加大。”吴瑞玲表示，沈阳、天津、无锡、重庆等城市部分商业区空平均入住率超过20%，少数城市现有项目空入住率超过70%,因此阶段性供过于求的风险不容忽视。

of/きだよ 0的高入住率直接影响购物中心的租金收入。原因是购物中心项目的位置仍然是影响零售物业租赁的一个重要指标。同时，运营经验越来越影响项目的租赁绩效。2017年，17个主要城市租金同比下降的购物中心中，64%位于成熟度较低的非核心商业区，三分之二的项目由非专业和缺乏经验的开发商运营和管理。相反，2017年，主要上市购物中心运营商可比项目平均租金同比增长15.4%，比2016年提高4.7个百分点。