变味的租房“生意经”

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有了网上贷款，租户的短期支付能力将得到提高，长期出租公寓和其他中介将能够肆无忌惮地“抢房子”。当房主看到这种情况，他们自然会提高租金。

在过去，我们只是简单地认为租房是房东和房客之间的平等交易，中介只匹配交易。包括离线浏览、签署合同等。，中介只提供中介服务。我从来没有想到中介会与p2p有关，一个简单的租赁业务实际上变成了一个复杂的金融游戏。我想通过租房来过“更好的生活”，但我陷入了一个精心设计的财务陷阱。最近，关于“房租是否飞涨”和“是谁推高了房租”的讨论正如火如荼地进行着，而长期租赁公寓首当其冲。事实平息雄辩，剖析此案，以租赁为载体的金融游戏浮出水面。

你认为这只是一份租赁合同吗？事实上不是。这是一份网上分期贷款合同。虽然互联网金融平台并不繁荣，但却是租赁领域的一个热点。首先，与传统网上贷款的无形潜在资产相比，年轻人租房是一种真正的需求，他们也有分期付款的需求。在“两付一”模式下，客观干预融资是必要的；第二，有房客的押金保证，所以和尚逃跑时不能经营寺庙。另外，金额不大，风险可控。因此，收益率为1%-2%的租赁市场甚至无法逃离余额宝。嫁接互联网金融游戏后，只要中介和网上贷款联手，就会创造利润机会。

对于租户来说，所谓的“租金”(网上贷款分期付款)不仅包括网上贷款利息，还包括租金，这实际上承受了很大的压力。稍加思考后，不难看出中介和网上贷款共同设定了割韭菜的常规，也不难理解这种模式对自己非常不利。但是为什么年轻的房客仍然选择？这与一些年轻人目前的消费模式有关。近日，央行发布的《2018年第二季度支付系统运行概况》显示，逾期半年的信用卡金额为756.7亿元，比2010年增长近10倍。在超前消费的概念下，许多人享受花钱的乐趣，但他们根本无法还钱。

流行的互联网既有好的一面，也有坏的一面。在朋友圈里，很多人整天晒太阳，“用明天的钱去实现今天的梦想”和“活在当下”。许多人接受这个想法。根据《2018年中国养老金前景调查报告》，35岁以下年轻一代的平均月储蓄只有1339元。就像免费信用卡消费的酸味一样，在“一人两付”的模式下，高昂的房租和押金真的很有压力。申请网上贷款后，短期压力要小得多。至于额外的钱，留到明天吧！“暂时花钱，偿还火葬场”，提前消费刺激年轻人把自己扔进火坑。

问题是这种只看现在的想法会鼓励别人伤害你的心灵。由于租户的短期支付能力在网上贷款后有所提高，长期租赁公寓等中介可以肆无忌惮地“抢房子”。当房主看到这种情况，他自然会等待租金。此外，有了贷款，高租金将被分摊，压力将被推迟。在中介、网上贷款、房东和房客形成的闭环中，房客自然会按时交房租。只要中介和网上贷款没有问题，这条链条就不会断。

但确切地说，手套白狼的中间人空是不安分的。在长期租赁公寓的“第一声雷”中，涉案中介破产了。可以合理地说，在租户申请分期付款后，12月份从网上贷款平台获得的一次性租金立即进入了中介的口袋。在业主方面，中介只需按季度支付租金，剩余的资金被截留以供自己使用。如果你不吃、不喝、不交易股票、不带着钱逃跑，如果你只是用它来扩建新房子，你就不会破产，因为新房子有新的现金流。如果它破产，这些资金必须被非法用于其他目的。这恰恰是当前行业监管中的一个巨大漏洞。

2016年，国家应大力支持租赁。作者当时工作的机构承担了一项任务，研究了一系列鼓励租赁的创新，如监管创新、模式创新和融资创新。但是后来，我发现还有一个更大的问题没有得到明确的回答。谁来监管这个行业？只有行业定位，吵了很久，最后决定租赁属于生活服务行业。此外，谁将监督？工商、建筑、房屋管理、消防、民政、人口和市场监管，似乎都有管理的责任，但谁会带头管理这个吃力不讨好的行业呢？当所有人仍在争论，市场需求和租金水平仍不明朗时，长期租赁公寓很快就采取了行动，这些公寓长期以来一直散发着股息的味道。仅在3年时间里，就发展了2000多家租赁机构。现在，租赁与互联网、p2p和私募相结合，这使得监管更加困难。

(作者是高级房地产研究员)