长实上海公司大裁员 李嘉诚继续收缩内地房地产战线

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蔡联记者独家从多家独立渠道获悉，李嘉诚家族的子公司长江实业上海公司已悄然发起大规模裁员。

许多与常时关系密切的人向采莲社透露，裁员最近并没有开始。今年春节前后，上海长实公司发布了裁员通知和薪酬计划，涉及投资、营销、工程等部门。目前，许多员工已经离开。

一位曾经在上海长实公司工作过的人说，有很多员工工作时间很长，有些人已经工作了十几年，这次裁员让一些员工大吃一惊。“以前，上海公司没有出现过大量裁员。今年裁员可能还有其他原因，因为这一行动规模巨大，而且很少见。”

据蔡联的不完全统计，在过去的五年里，李嘉诚在内地和香港售出了超过1100亿港元的房产。

「虽然李嘉诚多次表示没有从内地抽回资金，但近年他不断在内地和香港出售很多物业，这与他罕见地购买土地形成很大的对比。长实上海公司的裁员是李嘉诚家族继续收缩内地房地产战线的一个重要表现。”一家国际咨询机构的高级分析师说。

裁员很少见

长实上海公司的一名前员工告诉采莲新闻社，今年春节前后，长实上海公司向员工发出了裁员和调动通知，并制定了相应的薪酬计划。被通知的员工提出了自己的意见，称春节前后很难换工作，希望有半年多的缓冲时间来找工作。

“自从上海公司在春节前后提出裁员以来，很多人已经离开了半年多。”常石的前员工说。

"整个上海公司都在裁员。"一位与长实上海公司有过业务合作的业务人员向记者透露:“不久前我联系长实上海公司的一位部门经理时，长实经理说裁员不小，还开玩笑说有几个点。解散上海公司的味道，因为裁员不仅是投资部门负责项目的早期扩张，而且营销，项目管理等部门。”

"部门经理提到上海公司预计裁员至少30% . "上述人士补充道。

接近常实的房地产业内人士向记者透露，由于常实上海公司开发的房地产不多，而且近年来也没有新项目上马，目前的团队不需要太多人。因此，除了保留少数员工完成正在开发的项目外，大部分员工在根据内部薪酬方案和个人情况获得薪酬后会离职。

他还表示，“现有项目完成后，根据上海长实公司的情况，预计这些人员可能会陆续分批撤离。”

虽然上海被裁撤人员的总体规模目前还不清楚，但我们可以从公司“质量控制管理部”这一部门的裁撤中初步窥见此次行动的规模。

长实上海公司的前员工告诉记者，质量控制管理部应该管理和监督房地产项目的质量、安全和进度，这可以说是长实工程部质量管理和检查的一个重要部门。然而，经过一些裁撤，上海公司只剩下几个人，他们由集团的一位副总裁直接管理。

此外，一位与长实上海公司关系密切的人士向蔡联透露，长实上海公司的投资部以前有几个投资过土地的人，但该部门基本上都是空人，目前只剩下一个投资部的负责人。以前，一个项目至少配备一名计划员和几名营销人员。然而，在公司今年提出裁员后，一名计划员不得不负责两三个项目，销售部门被取消后只剩下一两个人。

对此，记者要求上海长寿公司进行核实。该公司相关人士既不承认也不否认，只是说“我不知道这件事。”

内地房地产业再次“瘦身”

至于长实为何在上海裁员，一位曾在长实上海工作的员工告诉采莲新闻社，缺少长实上海项目是原因之一。“上海的原创项目不多。最近几年，没有新的地块或项目，所以裁员对长实的影响不大。”他说。

“原因应该是常实认为，内地楼市将处于长期调整期，因此不适合投资或购买新土地。”香港一家研究所的研究经理说。

蔡联记者在采访中了解到，长实目前在上海只有两个住宅项目出售，一个是嘉定区郝明湖滨905地块项目，长实拥有100%的产权；另一个是普陀区著名的帝王湖居，长实在这里拥有60%的权益。

除了上述两栋住宅楼外，上海长寿还有一个商业项目。根据常实8月初发布的2018年中期报告，公司在静安区世纪盛辉广场拥有60%的权益。然而，静安项目自2013年3月起就被贴上了建设铭牌，至今已有五年，仍在缓慢建设中；在常实2018年中期报告中，没有披露项目的竣工日期。

至于长实的经营战略，国际房地产机构中国研究总监表示，长实发展的一个主要特点是其长期发展——通过马拉松式的“缓慢发展”为公司带来更大的利益。对此，上述长实上海公司的前员工也表示，长实的发展和经营方式都比较缓慢，这与其他高周转率的房企有很大的不同。甚至已经完成的项目也进展缓慢。