房贷利率松动传闻催热市场 大行齐声辟谣：“未调整”

本篇文章1188字，读完约3分钟

9日晚，市场上传出一条消息:中国工商银行和中国农业银行上海分行将把第一套上海个人住房贷款的利率从95%下调至10%。昨日开盘，这一消息迅速引爆了地产界，而地产股开盘越来越高，100多只地产股集体飙升。

然而，就在房地产上市企业如火如荼的时候，他们在下午迎来了一个“逆转”——工行和农行上海分行联合发出了一个声音:目前，他们还没有调整个人住房贷款利率政策，坚持“房子是为了居住，不是为了投机”。

首套住房贷款利率降低10%或出现泡沫

针对调整首套住房贷款利率的传言，工行上海分行相关负责人表示，工行上海分行始终坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，认真落实个人住房贷款差别化信贷政策，目前尚未调整个人住房贷款利率政策。

同时，本行将严格执行国家对房地产市场发展的新要求，根据风险审慎定价，确保政策落实到位，促进房地产市场稳定健康发展。

记者从中国农业银行上海分行了解到，该行一直认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，没有下调上海首笔住房贷款的利率。

农行上海分行表示，根据中央政府“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策的落实，继续支持刚性购房需求，根据借款人风险状况审慎定价，加强贷款审查，严格控制信贷资金非法流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策的落实。

记者此前了解到，在上海四大银行中，建行一直保持10%的利率。然而，在工行和农行否认下调贴现率后，当记者再次联系建行信贷员时，对方表示首笔住房贷款利率是否会继续维持在10%还不确定，应以进一步的文件为准。

“下调首套房利率的传言，让很多人误以为市场在给房地产“放水”，这与房地产调控政策的方向背道而驰。”一个市场人士这样认为。

国家抵押贷款利率的增长率已经放缓，但仍在上升

据一家大银行的信贷官员称，不同银行之间的利率折扣差异导致大多数客户流向折扣更高的银行，但优惠利率实际上需要客户。

对此，记者在联系房管局工作人员时也得到证实。

“首笔住房公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.9%，客户贷款达到100万元以上，大银行可以打九折。”显然，该工作人员不知道政策的变化，但可以看出，利率折扣已成为住房机构的营销工具，并决定了为客户设定贷款限额。

他告诉记者，目前的抵押贷款周期大约是一个月。“通常购买第一套房而没有贷款记录的买家的首付比例约为35%，高于之前30%的首付比例。”上述人士还表示，买家提供的个人收入证明应达到每月还款额的两倍。

根据荣360的监测数据，7月份上海首笔房贷平均利率为5.16%；中国首笔住房贷款的平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，较6月份上涨0.53%，同比上涨13.63%。

国家抵押贷款利率放缓，但仍在继续上升。荣360分析师认为，未来全国各城市利率仍将主要上调，预计短期内全国不会出现大规模降息。