世界热点城市房地产遇冷 亚洲市场还有活跃因素

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从南半球的悉尼和墨尔本，到大西洋两岸的伦敦和纽约，由于经济放缓、信贷政策收紧和市场利润率下降，世界上许多热门城市的房地产市场近来一直处于低迷状态。

悉尼墨尔本引领了澳大利亚房价的下跌

几天前，《卫报》报道说，澳大利亚的年房价六年来首次下跌。澳大利亚房地产集团domain发布的最新报告显示，截至今年6月，澳大利亚全国房价中位数在过去12个月下降了1%，至80.2万澳元，这是自2012年6月以来的首次下降。主要原因是悉尼和墨尔本的房价疲软，这两个城市的房价占澳大利亚房地产总价值的2/3。

数据显示，截至今年6月的一年中，悉尼独立住宅的价格下降了4.5%，一些街区的价格下降了10%以上；同期，悉尼的房价也下跌了3.5%，至73.708万澳元，这是自全球金融危机以来最大的年度跌幅。墨尔本的房价也不容乐观。今年第二季度，墨尔本的房价中值环比下降近2%，至88.2万澳元，一些传统高端地区的独立住宅价格中值每年下降8.4%，降幅为13.1万澳元。

领域分析师指出，更严格的信贷政策和大量在建公寓是导致房价下跌的关键因素。目前，澳大利亚许多金融机构加强了对借款人收入和支出的审查。自2015年4月达到峰值以来，澳大利亚投资者贷款下降了27.5%。许多海外投资者无法从澳大利亚银行获得抵押贷款，所以他们选择在交房前转卖甚至赔钱。此外，根据澳大利亚统计局7月初的数据，悉尼所在的新南威尔士州有超过66，000套公寓在建，约有20，000套公寓闲置。

“空调”穿越大西洋

从伦敦到纽约，房地产交易在寒冷的天气里穿越了大西洋。受英国退出欧盟谈判前景不确定和国内经济发展放缓的影响，英国伦敦房地产市场在这个仲夏遭遇了寒冬的市场氛围。彭博引用英国房地产销售网站rightmove的话说，7月份英国房地产价格与上月相比下降了0.1%。伦敦的房地产价格下跌了0.5%，小公寓的下跌速度快于大房子。自2014年达到峰值以来，伦敦市中心最佳地段的房价已经下跌了近18%，一些房屋的价值缩水了三分之一。据英国《卫报》报道，截至今年3月，伦敦的房价在过去一年里已经下跌了15%。

在整个英国，销量连续第16个月下降。今年，英国房价增长率继续放缓，6月份房价平均涨幅降至2%。第二季度，平均房价增速放缓至2.2%。

在大西洋彼岸的纽约，房地产市场也很低迷。据彭博社(Bloomberg)报道，纽约最昂贵地区的房屋销售已经连续三个季度下降。今年第二季度末，市场上有近7000套套房，与去年同期相比增长了11%，但销售量却下降了17%。今年4月至6月，曼哈顿的房价中位数下降了7.5%，至110万美元。

根据这份报告，纽约新房数量的增加和库存消化不完全导致供应过剩，潜在买家可能采取观望态度或变得更加挑剔。受新税法影响，未来三年将有80万人离开纽约和加州，对当地房地产市场造成毁灭性打击。

亚洲市场也有积极因素

当世界上许多炎热城市的房地产市场遭遇寒冬时，亚洲和泰国的市场相对活跃。泰国《曼谷邮报》8日报道称，过去几年，越来越多的中国人涌入曼谷的公寓交易市场。去年，曼谷转让给外国买家的公寓总成交价达到771亿泰铢(约合158亿元人民币)，其中约三分之一来自中国大陆和香港买家。

“中国买家的主要特点是，大多数买家在购买后不会用于自住，而是直接租赁或委托给Airbnb和其他B&B代理商进行商业转租。”泰国普沙房地产公司总裁兼首席执行官马彤表示，今年中国投资者在泰国房地产市场的资本投资大大超过了其他国家，日本投资以2530亿泰铢位居第二。