共享办公利润薄风险高 为何在这几个地区有发展潜力？

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近日，有报道称，包括优科工作室在内的几家共享办公企业即将宣布新一轮融资，这使得共享办公模式再次引起公众关注。

目前，共享办公空室已成为自己的学校，它不仅提供办公空室，还包括技术，专业服务，银行，进出口，快速消费品和制造业类别。随着需求和成本的增加，引进的“共享办公室”概念也在发展。

根据公开数据，自2017年以来，亚太地区28%的共享办公服务提供商运营时间不到12个月，而共享办公服务提供商的平均年龄仅为34个月。行业平均利润率为8%，从2018年第一季度到第二季度，亚太地区只有43%的运营商实现了利润。整个共享办公行业的利润不仅微薄，而且风险很高。

根据2018年cuasia(联合会议)的报告，除非服务提供商能够继续提供增值服务和差异化服务，否则行业调整势在必行。

世服宏图中国区高级经理安娜妮可查韦斯(Anna Nicole Chavez)告诉记者，随着越来越多新服务提供商的加入，设施不再是用户的“需求”，而是更多差异化、公关和营销的机会。

目前，商业地产的供给已经成为不同地区共享办公产业规模的重要差异和影响因素。提供个性化的空房、装修方案服务和一系列适合人们情感和项目的办公空房解决方案服务，在各个地区都显示出价值。

世服宏图表示，由于租金高昂、专业服务人员培训、跨国it网络建设、空机房升级等成本，转租租金目前不盈利，而服务办公室也是一个主要成本项目，因此盈利部分主要是其虚拟办公室的一部分。这也成为共享办公行业的一个普遍问题。

据业内人士称，随着越来越多的独立贸易商和小企业经营者进入市场，经济高效的营销方式受到了市场的欢迎，需求也随之飙升。例如，点对点营销、口碑营销、社区平台和网络营销受到了前所未有的关注。

根据科技部火炬中心的数据，2016年，中国各种中创空客房服务了近40万个创业团队和初创企业，创造了200多万个就业岗位；截至2017年底，中国有超过5500间大众创作的空房间。优科工作室副总裁刘颖最近公开表示，共享办公的黄金时代已经到来。

安娜妮可查韦斯表示，共享办公产业目前正处于快速增长的中期阶段。随着亚太地区竞争的日益激烈，市场仍在逐渐升温。随着越来越多的新服务提供商进入市场，并购为张之路的扩张铺平了道路。

除了传统的商业中心运营商和新的市场联合供应商之外，传统的商业地产所有者越来越多地建立自己的协会，或者寻求与提供设计、技术和团队的运营商建立合资企业，例如wework-embassy group(印度)、Youke Workshop-CapitaLand(新加坡)、Youke Workshop-万科集团(中国)等。

基于此，安娜·妮可·查韦斯相信，在共享办公行业拥有强大财务支持的品牌将继续生存、扩张和收购。她认为，中国二线城市，特别是熊安新区和深圳在深化发展中出现的全新的中心商务区和配套设施，到2035年将成为绿色、智慧、宜居的现代化城市，竞争力强，人与环境和谐互动，也是共享办公产业的拓展目标。