中安民生被查！还有多少公司打着“以房养老”旗号非法集资？

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4月9日，北京市公安局海淀分局官方微博报道称，北京中安民生资产管理有限公司和中安民生养老服务有限公司从事非法集资活动，北京市公安局海淀分局已立案调查。

4月3日，警方刑事拘留了88名嫌疑人，其中包括该公司实际控制人李某(男，37岁，黑龙江人)。目前，公安机关正在对此案进行调查，后续将根据调查情况及时公布案件进展情况。

“中安民生”事件揭开了一些公司打着“以房养老”旗号造假的冰山一角。

在相关案例中，大部分老年人都是通过熟人介绍，接触到所谓的“以房养老”的金融产品:只要他们从借款人那里借了几百万，交给别人进行理财，每个月就可以拿到几万元的“养老金”。在高经济收入的诱惑下，一些老人糊里糊涂地签了一堆合同，最后因为金融按揭而失去了房子。

新的“房屋欺诈”

早在2017年，北京就有一个“以房养老”的骗局。2017年7月26日，《人民日报》发表了《谁偷了老人的房子》报道援引律师的话说，“这是以‘财务管理’的名义实施的一种新型‘房屋欺诈’。这是专门为穿着合法外衣的老年人准备的“银丰收”

居住在昌平的唐女士告诉《中国经济周刊》，她的母亲宋女士经历了一场“以房养老”的骗局。

甲公司要求宋女士将她唯一的房子抵押给第三人，并获得了130万元的贷款。然后用按揭贷款的钱购买A公司的理财产品，宋女士每月从A公司领取1万多元的“养老金”改善生活。但是，宋女士并不知道130万元的贷款最终是由她承担的，她需要每月向第三人偿还超过2万元的抵押款。

几个月后，宋女士再也没有得到A公司承诺的“养老金”..此外，贷款人不断打电话要求还款，否则将拍卖宋女士的房子。

“我母亲死于心肌梗塞后，我们发现她将房子秘密抵押给了一个人，并购买了这个产品。”唐女士说，在发现这种情况后，她的家人去了甲公司沟通，对方同意解除合同。唐女士与第三方协调，提前归还贷款100多万元，但A公司延迟归还财务管理本金。

唐女士告诉记者，她和A公司的负责人沟通过，但对方总是不予理睬。后来，她家附近的a公司的营业点也去了空.大厦很多像唐女士的母亲这样被骗的老人都去北京昌平公安局报案，但因为人数不够，只能向昌平经济调查大队报案。

为什么保险公司不愿意提供逐户养老金产品

“靠房子赡养老人是安全可靠的，但必须清楚地加以识别。”中国养老金融50人论坛成员、武汉科技大学金融证券研究所所长董登新在接受《中国经济周刊》采访时表示，所谓的“户对户养老”是指“老年人反向抵押养老保险”，中国只授权保险公司提供相关产品，而高利贷、p2p或资产管理公司提供的各种产品更像是骗局，与我们提出的“户对户养老”无关。“这些骗局的发生主要是由于运气和贪婪，这导致被欺骗。”

老年人住房反向抵押养老保险是将住房抵押贷款与人寿年金保险相结合的一种创新的商业养老保险业务，即拥有房屋完全产权的老年人将其财产抵押给保险公司，继续拥有抵押权人同意的占有、使用、收益和处分权，并按约定的条件领取养老金，直至其死亡；老人去世后，保险公司获得处分抵押财产的权利，处分所得将优先用于支付养老保险的相关费用。

2014年7月，原中国保监会在北京、上海、广州和武汉正式启动老年反向抵押养老保险试点。然而，自相关试点工作开始以来，这一政策的执行情况并不理想。

去年8月，中国银行业监督管理委员会发布了《中国银行业监督管理委员会关于扩大老年人住房反向抵押贷款养老保险范围的通知》，将试点范围扩大到全国。当时，虽然很多企业获得了相关资格，但实际开展这项业务的保险公司却很少。

董登新直言不讳地表示，大多数保险公司不愿意为老年人提供住房相关产品。对于保险公司而言，除了传统的长寿风险和利率风险之外，“老屋”产品面临的最大风险是房价波动和限购、房产税等相关政策的调控。“许多保险公司不愿开展逐户养老业务。主要原因是‘油水’不大，但风险很大。”他进一步解释说，该产品非常依赖成熟的商品房市场，很容易受到限购等宏观调控政策的影响。另一方面，由于传统观念，老年人的房子是留给他们的孩子的，对“为老年人提供一所房子”的概念的接受程度仍然很低。因此，如果我们要实施真正的逐户养老产品，障碍仍然很大。